Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
10,2 €
+36 % sur 7 ans · +4,5 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
993 €/m²
Loyer
10.2 €/m²
Rendement brut
12.3 %
Population
5 668
Revenu médian
21 490 €/an
Analyse de Pouzauges
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Pouzauges affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 6 transactions enregistrées en 2021, confirmant un cycle de stagnation malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 12.3% qui masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. artificielle. Le prix médian de 993€/m², stable depuis 2021, révèle une absence de dynamique haussière, tandis que le taux de vacance à 8.4% (supérieur à la moyenne départementale de 6.2%) indique un déséquilibre offre/demande structurel. La part élevée de maisons (84.5%) limite la substituabilité du parc immobilier, réduisant la résilience du marché face aux chocs économiques.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 12.3% sur un marché illiquide (6 transactions/an) expose à un risque de blocage en cas de revente forcée, d'autant que 29.1% des ménages sont locataires dans un bassin où le revenu médian (21 490€) limite la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. apparente (loyer médian à 10.2€/m²) est contredite par un taux de vacance élevé, suggérant une surévaluation des loyers ou une inadéquation entre l'offre et la demande. Stratégie recommandée : privilégier la préservation patrimoniale via des actifs sous-évalués (écart >15% vs prix de marché) ou cibler des niches (résidences secondaires, colocation) pour absorber la vacance.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques modérés mais des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : la densité d'équipements (419 pour 5 500 habitants) est supérieure à la moyenne rurale (ratio 7.6 vs 5.8), mais concentrée sur les services de base (172/419), avec un déficit en transports (1 équipement) et en enseignement (21 équipements pour une population jeune). La sécurité est globalement maîtrisée (indice SSMSI à 4.9, inférieur à la moyenne régionale de 6.1), mais les violences intrafamiliales (0.9) et les dégradations (4.9) signalent des tensions sociales localisées. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande externe (télétravailleurs, retraités) via une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des actifs résidentiels (maisons >100m²) ou une reconversion partielle en hébergements touristiques (12 équipements dédiés).
Profil de Pouzauges
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
5 668
habitants
Densité
155
hab/km²
Superficie
36.6
km²
Code postal
85700
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 490€/an-4%
Taux de pauvreté8,0%-45%
Propriétaires69,8%+20%
Locataires29,1%-27%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons84,5%+56%
Logements vacants8,4%+5%
Intercommunalité : CC du Pays de Pouzauges
Vitalité économique de Pouzauges
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 92/100
Emploi salarié privé
2 922
+2,5 % sur un an
Établissements employeurs
152
-3,2 % sur un an
Procédures collectives
1 539
dépt 85 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Pouzauges
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 404 €
Femmes 2 198 € · hommes 2 529 € — soit 13,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 548 €
Professions intermédiaires2 477 €
Employés1 824 €
Ouvriers2 037 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Pouzauges, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
63/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Pouzauges — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonNucléaireTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Pouzauges est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Pouzauges, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 8 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Pouzauges
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Pouzauges (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 905 DPE 11.7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Pouzauges
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Pouzauges (38,61 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 216 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Pouzauges −55 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Vendée (85), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 563
Part de CDI
42 %
Alternance
1 %
Brut médian proposé
1 899 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 97 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
98
Pouzauges figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 98/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Pouzauges est 9ᵉ / 111 du département (Vendée) pour le cadre de vie.
Dégradations5,1‰
Violences intrafamiliales0,9‰
Violences hors foyer1,9‰
Vols contre les personnes2,8‰
Vols dans les véhicules2,1‰
Violences sexuelles1,2‰
Escroqueries4,1‰
Équipements & services à Pouzauges
419 équipements recensés, soit 74 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
63
Commerces
109
Santé
21
Écoles & formation
41
Sport & culture
1
Transports
12
Tourisme
Médecins & tarifs à Pouzauges
9 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 89% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.