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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 404 €/m²
Loyer
11.7 €/m²
Rendement brut
5.8 %
Évolution/an
+6.0 %
Population
54 404
Revenu médian
21 480 €/an
Analyse de Cholet
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Cholet affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6% sur 5 ans (2019-2024), supérieur à la moyenne nationale des villes de taille similaire (4,2%), confirmant une trajectoire haussière soutenue par une demande locative et propriétaire stable. Le prix médian de 2 404 €/m², en légère progression annuelle de 1,2% sur le dernier millésime, révèle une sous-évaluation relative face à des villes comparables (ex : Angers à 2 850 €/m²), offrant une marge de rattrapage pour les acquéreurs. La part de maisons (59,2%) et le taux de vacance maîtrisé (4,9%) indiquent une pression foncière modérée, limitant les risques de bulle spéculative malgré un volume de transactions annuel de 30 unités, suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais ciblée sur des profils patrimoniaux.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8% positionne Cholet dans la fourchette haute des villes moyennes françaises (médiane : 4,5%), avec un équilibre optimal entre risque et performance pour un investissement locatif pur. La part de locataires (43,2%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (ratio loyer/prix médian à 0,49) confirment une demande locative active, mais la part de propriétaires (56,1%) limite la volatilité des prix à la revente. La stratégie recommandée privilégie un mix entre rendement immédiat (ciblage des T2/T3 en centre-ville) et préservation patrimoniale (acquisition de maisons en périphérie), avec un horizon de détention de 7 à 10 ans pour absorber les cycles de correction potentiels.
Pour le résident
Le niveau de vie médian (21 480 €/an) et un taux de pauvreté de 13% reflètent une population solvable mais avec des disparités socio-économiques, limitant l'attractivité pour les ménages aisés. La densité d'équipements (2 085 pour 55 000 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de même taille, avec une concentration notable en santé (504) et services (832), renforçant l'autonomie du territoire. Les indicateurs de sécurité (4,4 cambriolages/1 000 habitants, 0,4 vols violents) sont inférieurs aux seuils critiques, mais les violences intrafamiliales (5/1 000) et les dégradations (9,1/1 000) signalent des points de vigilance pour la revente. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des équipements, mais la désirabilité reste contrainte par le revenu médian, justifiant une approche sélective pour les acquéreurs de résidence principale.
Profil de Cholet
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
54 404
habitants
Densité
622
hab/km²
Superficie
87.4
km²
Code postal
49300
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 480€/an-5%
Taux de pauvreté13,0%-10%
Propriétaires56,1%-3%
Locataires43,2%+8%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons59,2%+10%
Logements vacants4,9%-39%
Intercommunalité : CA Cholet Agglomération
Vitalité économique de Cholet
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 33/100Dynamique de l'emploi salarié : 15/100
Emploi salarié privé
23 685
-2,1 % sur un an
Établissements employeurs
1 590
-1,0 % sur un an
Créations d'entreprises
411
sur un an
Procédures collectives
1 862
dépt 49 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Cholet
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 411 €
Femmes 2 128 € · hommes 2 600 € — soit 18,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 084 €
Professions intermédiaires2 528 €
Employés1 915 €
Ouvriers1 986 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Cholet, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
68/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Cholet — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtPhénomène lié à l'atmosphèreRadonRisque industrielRupture de barrage
Risques recensés
9
Arrêtés CatNat
16
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Cholet est exposée à 9 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Cholet, la pression sur l'assurance habitation est notable : 16 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Cholet
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Cholet (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 13 495 DPE 4% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Cholet
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Cholet (51,04 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 608 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Cholet +337 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Maine-et-Loire (49), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 447
Part de CDI
52 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 105 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 15 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Cholet· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
70
Cholet est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 70/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Cholet est 29ᵉ / 78 du département (Maine-et-Loire) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,4‰
Dégradations9,1‰
Violences intrafamiliales5,0‰
Violences hors foyer3,3‰
Vols contre les personnes6,3‰
Vols dans les véhicules2,5‰
Violences sexuelles3,6‰
Escroqueries6,5‰
Équipements & services à Cholet
2 085 équipements recensés, soit 38 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
537
Commerces
504
Santé
65
Écoles & formation
102
Sport & culture
17
Transports
28
Tourisme
Médecins & tarifs à Cholet
214 médecins référencés dans 25 spécialités — 60% en secteur 1 (tarif Sécu), 40% en secteur 2 (dépassements), 59% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
