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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 392 €/m²
Loyer
11.4 €/m²
Rendement brut
9.8 %
Évolution/an
+3.2 %
Population
45 102
Revenu médian
19 200 €/an
Analyse de Chalon-sur-Saône
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Chalon-sur-Saône affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix de 3.2% sur 5 ans (2019-2024), soit un rythme inférieur à l’inflation moyenne française, suggérant une sous-performance structurelle malgré une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. confirmée par 82 transactions annuelles (source DVF 2024). Le prix médian de 1 392 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9.8%, indique une prime de risque élevée pour les investisseurs, compensée par une pression vendeuse limitée (taux de vacance à 8.5%) qui limite les risques de dépréciation brutale. La part des maisons (12.4%) confirme une offre résidentielle majoritairement locative, avec une demande locative soutenue par un taux de propriétaires de 39.1%, créant un équilibre fragile entre pression locative et risque de vacance technique.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 9.8% bien au-delà des moyennes régionales (Bourgogne-Franche-Comté : ~5.5%), mais masquant une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile. La part des locataires (59.2%) et un revenu médian de 19 200 € (taux de pauvreté à 22%) révèlent un bassin de demande locative à faible pouvoir d’achat, exposant les investisseurs à des risques de turnover et de dégradation du parc. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste modérée (ratio loyer/prix élevé à 9.8/1 392), mais la concentration des ménages en situation de précarité limite la capacité à absorber des hausses de loyer, justifiant une stratégie de rendement court terme avec une prime de risque de 2 à 3% au-dessus des actifs similaires en zones plus stables.
Pour le résident
Le cadre de vie à Chalon-sur-Saône présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : une densité d’équipements équilibrée (2 341 équipements pour 46 000 habitants) avec une surreprésentation des services (952) et commerces (644), mais un déficit en enseignement (44) et transports (7), pénalisant la mobilité des ménages actifs. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI 2025 à 12.1 (usage de stupéfiants) et 11.1 (vols de personnes), dépasse les seuils critiques pour une ville de cette taille, générant un risque de dépréciation des actifs en périphérie et une désirabilité réduite pour les familles. Les violences intrafamiliales (4.8) et escroqueries (6.1) ciblent les ménages vulnérables, tandis que la concentration des équipements de santé (591) et culture/sports (79) crée des polarités résilientes en centre-ville, mais avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. segmentée selon les quartiers.
Profil de Chalon-sur-Saône
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
45 102
habitants
Densité
2 967
hab/km²
Superficie
15.2
km²
Code postal
71100
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 200€/an-15%
Taux de pauvreté22,0%+52%
Propriétaires39,1%-33%
Locataires59,2%+48%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons12,4%-77%
Logements vacants8,5%+6%
Intercommunalité : CA Le Grand Chalon
Vitalité économique de Chalon-sur-Saône
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 47/100Dynamique de l'emploi salarié : 48/100
Emploi salarié privé
13 821
-0,1 % sur un an
Établissements employeurs
1 300
-0,2 % sur un an
Créations d'entreprises
376
sur un an
Procédures collectives
1 534
dépt 71 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Chalon-sur-Saône
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 475 €
Femmes 2 172 € · hommes 2 675 € — soit 18,8 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 121 €
Professions intermédiaires2 859 €
Employés1 894 €
Ouvriers2 133 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Chalon-sur-Saône, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
86/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Chalon-sur-Saône — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Chalon-sur-Saône est exposée à 3 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Chalon-sur-Saône, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 12 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Chalon-sur-Saône
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Chalon-sur-Saône (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 13 642 DPE 9.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Chalon-sur-Saône
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Chalon-sur-Saône (49,34 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 554 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Chalon-sur-Saône +283 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Saône-et-Loire (71), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 390
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 899 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Chalon-sur-Saône· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
40
Chalon-sur-Saône se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 40/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Chalon-sur-Saône est 20ᵉ / 50 du département (Saône-et-Loire) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,0‰
Dégradations10,6‰
Violences intrafamiliales4,7‰
Violences hors foyer3,9‰
Vols contre les personnes11,0‰
Vols dans les véhicules2,8‰
Violences sexuelles1,9‰
Escroqueries6,1‰
Équipements & services à Chalon-sur-Saône
2 341 équipements recensés, soit 52 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
644
Commerces
591
Santé
44
Écoles & formation
79
Sport & culture
7
Transports
24
Tourisme
Médecins & tarifs à Chalon-sur-Saône
495 médecins référencés dans 28 spécialités — 47% en secteur 1 (tarif Sécu), 53% en secteur 2 (dépassements), 37% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
