Lux

Le marché de Lux affiche une trajectoire baissière sur 5 ans (-3.8% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).), avec un prix médian au m² à 1 217€ en 2024, soit un niveau proche de la fourchette basse des communes rurales bourguignonnes. La faible activité transactionnelle (4 ventes annuelles en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement limitée, renforcée par une part de logements vacants à 6.2%, indicateur d’un déséquilibre offre/demande persistant. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. des prix, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé (11.8%), révèle un marché sous-évalué mais à risque de stagnation, où les acheteurs anticipent une correction supplémentaire avant toute reprise.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11.8% positionne Lux comme une cible prioritaire pour les stratégies de rendement pur, mais la part de locataires (43.2%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 12€/m²) limitent la marge de manœuvre sur les loyers. Le ratio prix/loyer (101x) confirme une attractivité locative, mais la faible rotation des actifs (4 transactions/an) et la part élevée de propriétaires (56%) réduisent la flexibilité à la revente. Une approche ciblée sur des niches (résidences secondaires, petits logements) est recommandée pour optimiser le couple risque/rendement.

Le revenu médian de 21 890€ et la part de maisons (62.4%) dessinent un profil de population stable mais peu solvable, avec un pouvoir d’achat inférieur à la moyenne régionale. La densité d’équipements (92 au total) est concentrée sur les services (34) et les équipements sportifs/culturels (24), mais les commerces (14) et transports (2) restent sous-dimensionnés, limitant l’attractivité pour les actifs. Les indicateurs de sécurité (11.7 dégradations/1 000 hab., 10.6 usages de stupéfiants) signalent une insécurité modérée, sans menace majeure sur la valeur patrimoniale, mais avec un risque de dépréciation à moyen terme si la dynamique démographique ne s’améliore pas.