Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 217 €/m²
Loyer
12.0 €/m²
Rendement brut
11.8 %
Évolution/an
-3.8 %
Population
1 885
Revenu médian
21 890 €/an
Analyse de Lux
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Lux affiche une trajectoire baissière sur 5 ans (-3.8% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).), avec un prix médian au m² à 1 217€ en 2024, soit un niveau proche de la fourchette basse des communes rurales bourguignonnes. La faible activité transactionnelle (4 ventes annuelles en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement limitée, renforcée par une part de logements vacants à 6.2%, indicateur d’un déséquilibre offre/demande persistant. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. des prix, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé (11.8%), révèle un marché sous-évalué mais à risque de stagnation, où les acheteurs anticipent une correction supplémentaire avant toute reprise.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11.8% positionne Lux comme une cible prioritaire pour les stratégies de rendement pur, mais la part de locataires (43.2%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 12€/m²) limitent la marge de manœuvre sur les loyers. Le ratio prix/loyer (101x) confirme une attractivité locative, mais la faible rotation des actifs (4 transactions/an) et la part élevée de propriétaires (56%) réduisent la flexibilité à la revente. Une approche ciblée sur des niches (résidences secondaires, petits logements) est recommandée pour optimiser le couple risque/rendement.
Pour le résident
Le revenu médian de 21 890€ et la part de maisons (62.4%) dessinent un profil de population stable mais peu solvable, avec un pouvoir d’achat inférieur à la moyenne régionale. La densité d’équipements (92 au total) est concentrée sur les services (34) et les équipements sportifs/culturels (24), mais les commerces (14) et transports (2) restent sous-dimensionnés, limitant l’attractivité pour les actifs. Les indicateurs de sécurité (11.7 dégradations/1 000 hab., 10.6 usages de stupéfiants) signalent une insécurité modérée, sans menace majeure sur la valeur patrimoniale, mais avec un risque de dépréciation à moyen terme si la dynamique démographique ne s’améliore pas.
Profil de Lux
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 885
habitants
Densité
304
hab/km²
Superficie
6.2
km²
Code postal
71100
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 890€/an-3%
Propriétaires56,0%-3%
Locataires43,2%+8%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons62,4%+16%
Logements vacants6,2%-22%
Intercommunalité : CA Le Grand Chalon
Vitalité économique de Lux
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 85/100
Emploi salarié privé
447
+2,1 % sur un an
Établissements employeurs
48
+4,3 % sur un an
Procédures collectives
1 534
dépt 71 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Lux
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Lux en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Lux, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
73/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Lux — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
17
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Lux est exposée à 3 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Lux, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 17 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Lux
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Lux (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 436 DPE 3.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Lux
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Lux (42,42 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 336 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Lux +65 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Saône-et-Loire (71), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 700
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 120 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
19
Lux est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 19/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Lux est 38ᵉ / 50 du département (Saône-et-Loire) pour le cadre de vie.
Dégradations11,7‰
Violences intrafamiliales3,7‰
Violences hors foyer10,6‰
Escroqueries4,8‰
Équipements & services à Lux
92 équipements recensés, soit 49 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
14
Commerces
12
Santé
2
Écoles & formation
24
Sport & culture
2
Transports
4
Tourisme
Écoles & établissements à Lux
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.