Où investir en Bretagne en 2026 ?

Priorité au rendement, à l'emploi, à l'accessibilité et à la demande locative. Classement des communes en Bretagne.

Au classement « Où investir » en Bretagne, Carhaix-Plouguer (29) arrive en tête avec un score de 83/100, devant Morlaix et Guingamp. Carhaix-Plouguer se distingue surtout sur « rendement locatif » (97/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 489 communes évaluées.

83/100

score où investir

Carhaix-Plouguer

29 · 7 k hab.

1 275 €/m²−41 % vs dépt

Emploi salarié +2.5 % sur un an

Fort rendement Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et emploi. Idéale pour le profil « où investir ».

83/100

score où investir

Morlaix

29 · 15 k hab.

1 716 €/m²−21 % vs dépt

21 % moins cher que la moyenne du département

Prix attractifs Bien desservie

Petites ville au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

82/100

score où investir

Guingamp

22 · 7 k hab.

1 791 €/m²−17 % vs dépt

Emploi salarié +2.7 % sur un an

Emploi dynamique Prix attractifs Bien desservie

Petites ville au profil marqué, portée par accessibilité et emploi. Idéale pour le profil « où investir ».

81/100

score où investir

Landerneau

29 · 16 k hab.

2 045 €/m²−6 % vs dépt

Emploi salarié +2.3 % sur un an

Pôle éducatif

Petites ville au profil marqué, portée par éducation et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

79/100

score où investir

Saint-Brieuc

22 · 44 k hab.

1 932 €/m²−11 % vs dépt

Très bien desservie

Prix attractifs Bien desservie

Villes moyenne au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

79/100

score où investir

Landivisiau

29 · 9 k hab.

1 901 €/m²−12 % vs dépt

Emploi salarié +3.7 % sur un an

Pôle éducatif Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par éducation et sécurité. Idéale pour le profil « où investir ».

La suite du classement

#	Commune	Prix €/m²	Score	Rendement locatif	Dynamisme du marché	Emploi & activité
7	Châteaulin29 · 5 k hab. 9.5 % de rendement locatif brut	1 571 €/m²−27% vs dépt	79	92	89	38
8	Lannion22 · 20 k hab. Prix +10.2 %/an (marché porteur)	2 375 €/m²+10% vs dépt	79	64	99	60
9	Loudéac22 · 10 k hab. Emploi salarié +3.9 % sur un an	1 574 €/m²−27% vs dépt	78	91	87	73
10	Redon35 · 10 k hab. 24 % moins cher que la moyenne du département	1 947 €/m²−24% vs dépt	76	69	84	64
11	La Guerche-de-Bretagne35 · 5 k hab. Emploi salarié +1.8 % sur un an	1 586 €/m²−38% vs dépt	76	80	81	69
12	Pontivy56 · 15 k hab. 8.6 % de rendement locatif brut	1 607 €/m²−40% vs dépt	76	93	84	50
13	Quimperlé29 · 12 k hab. Emploi salarié +3.3 % sur un an	2 100 €/m²−3% vs dépt	76	63	78	67
14	Le Mené22 · 7 k hab. 8.9 % de rendement locatif brut	1 199 €/m²−45% vs dépt	75	93	99	46
15	Saint-Martin-des-Champs29 · 5 k hab. 22 % moins cher que la moyenne du département	1 693 €/m²−22% vs dépt	75	82	88	40
16	Rostrenen22 · 3 k hab. 9.1 % de rendement locatif brut	1 117 €/m²−48% vs dépt	74	92	80	65
17	Ploufragan22 · 12 k hab. Emploi salarié +1.9 % sur un an	2 120 €/m²−2% vs dépt	73	44	98	77
18	Quimper29 · 64 k hab. Très bien desservie	2 255 €/m²+4% vs dépt	73	45	77	59
19	Châtelaudren-Plouagat22 · 4 k hab. 23 % moins cher que la moyenne du département	1 658 €/m²−23% vs dépt	73	76	94	29
20	Lanester56 · 23 k hab. Emploi salarié +4.4 % sur un an	2 476 €/m²−7% vs dépt	73	47	59	70
21	Ploumagoar22 · 5 k hab. 8.7 % de rendement locatif brut	1 558 €/m²−28% vs dépt	73	88	57	54
22	Saint-Thégonnec Loc-Eguiner29 · 3 k hab. Emploi salarié +1.9 % sur un an	1 617 €/m²−25% vs dépt	72	73	88	55
23	Pleyben29 · 4 k hab. 29 % moins cher que la moyenne du département	1 548 €/m²−29% vs dépt	72	82	88	49
24	Martigné-Ferchaud35 · 3 k hab. Emploi salarié +9.4 % sur un an	1 622 €/m²−37% vs dépt	72	85	93	57
25	Saint-Méen-le-Grand35 · 5 k hab. 35 % moins cher que la moyenne du département	1 673 €/m²−35% vs dépt	72	78	71	52
26	Pleyber-Christ29 · 3 k hab. Emploi salarié +2.9 % sur un an	1 418 €/m²−35% vs dépt	72	83	81	57
27	Fougères35 · 20 k hab. 28 % moins cher que la moyenne du département	1 837 €/m²−28% vs dépt	72	68	49	73
28	Tréguier22 · 2 k hab. 8.0 % de rendement locatif brut	1 933 €/m²−11% vs dépt	72	80	89	37
29	Rosporden29 · 8 k hab. Prix +7.1 %/an (marché porteur)	1 964 €/m²−9% vs dépt	72	71	93	42
30	Plounéour-Ménez29 · 1 k hab. 11.5 % de rendement locatif brut	1 044 €/m²−52% vs dépt	71	97	81	55
31	Briec29 · 6 k hab. Emploi salarié +3.0 % sur un an	1 771 €/m²−18% vs dépt	71	81	40	64
32	Guipry-Messac35 · 7 k hab. Emploi salarié +1.8 % sur un an	1 757 €/m²−31% vs dépt	71	60	75	63
33	Plourin-lès-Morlaix29 · 5 k hab. Emploi salarié +1.8 % sur un an	1 635 €/m²−25% vs dépt	70	67	67	57
34	Lampaul-Guimiliau29 · 2 k hab. Emploi salarié +5.5 % sur un an	1 598 €/m²−26% vs dépt	70	75	92	72
35	Plémet22 · 4 k hab. 9.5 % de rendement locatif brut	1 146 €/m²−47% vs dépt	70	92	80	52
36	Lesneven29 · 8 k hab. Emploi salarié +1.5 % sur un an	1 806 €/m²−17% vs dépt	70	81	45	44
37	Guémené-sur-Scorff56 · 1 k hab. 13.2 % de rendement locatif brut	1 239 €/m²−54% vs dépt	70	98	76	40
38	Coray29 · 2 k hab. 9.3 % de rendement locatif brut	1 333 €/m²−38% vs dépt	70	87	97	62
39	Plonévez-du-Faou29 · 2 k hab. Emploi salarié +3.0 % sur un an	1 056 €/m²−51% vs dépt	70	92	93	49
40	Mesnil-Roc'h35 · 4 k hab. Emploi salarié +3.9 % sur un an	1 867 €/m²−27% vs dépt	69	77	65	74

Notre méthode, en bref

Standard OCDE/JRC

Nos classements suivent la démarche de référence pour construire un indicateur composite (Handbook OCDE / Centre commun de recherche de la Commission européenne). Cinq garde-fous :

Une note nationale unique

Chaque pilier est un percentile (0–100) calculé sur TOUTE la France — « mieux que 80 % des communes françaises ». La note d'une commune est donc la même partout : sur sa fiche comme au palmarès.

La taille classe, elle ne note pas

On peut filtrer par taille de ville (métropoles, villes moyennes, petites villes, villages) pour un classement à armes égales — mais la note reste nationale : un village agréable ne peut pas dépasser une ville dynamique au seul motif d'une délinquance nulle.

Le petit échantillon est corrigé

Un taux calculé sur quelques ventes ou quelques centaines d'habitants est ramené vers la norme (lissage bayésien) : pas de « faux podium » de village.

Un atout ne rachète pas tout

L'agrégation est partiellement non compensatoire (pénalité de déséquilibre) : une commune excellente en rendement mais dangereuse ne peut pas se hisser au sommet d'« Où vivre ».

La couverture est déclarée

Une donnée manquante reçoit une note neutre, mais c'est signalé (✦) : une note calculée sur peu de critères n'est jamais présentée comme aussi sûre qu'une note complète.

Les écarts de score faibles ne sont pas significatifs : fiez-vous aux paliers (top 20 %, etc.) plutôt qu'au rang exact. Le score global reste indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Méthodologie complète, sources & limites

Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (identique sur la fiche de chaque commune) ; le périmètre affiché ne change que le rang, pas la note. Seules les communes à volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.

Par département

Côtes-d'Armor (22)Finistère (29)Ille-et-Vilaine (35)Morbihan (56)