Fougères

Le marché immobilier de Fougères affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,8% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des villes de taille similaire, suggérant un cycle de croissance ralentie mais stable. Le prix médian de 1 594€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8%, indique une prime de risque locatif significative, compensée par une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. mesurée (36 transactions annuelles en 2024). La part de logements vacants à 8,6% dépasse le seuil d'équilibre (5-7%), révélant une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée mais un risque de surstockage à surveiller en cas de retournement économique.

La stratégie de rendement pur est justifiée par un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8%, supérieur au seuil de rentabilité classique (6-7%), mais contrebalancée par une part de locataires élevée (55,4%) et une volatilité locative potentielle. Le ratio loyer/prix (0,66%) confirme une attractivité locative, mais la faible croissance des prix limite les gains en capital. Une approche hybride (rendement + préservation) est recommandée, ciblant les biens sous-évalués dans les quartiers à forte demande locative (centre-ville vs périphérie).

Le cadre de vie est marqué par un niveau de vie modeste (revenu médian de 19 940€) et un taux de pauvreté de 17%, limitant la capacité d'achat et la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché. La densité d'équipements (1 134 pour 20 000 habitants) est équilibrée, mais la concentration des services dans le centre-ville crée une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). géographique. La sécurité, avec des indicateurs de cambriolages (2,7/1 000 hab.) et de violences intrafamiliales (6,2/1 000 hab.) supérieurs aux moyennes bretonnes, introduit un risque résiduel. Les leviers de revente reposent sur la rénovation des biens et la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des zones périurbaines bien desservies.