Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 594 €/m²
Loyer
10.6 €/m²
Rendement brut
8.0 %
Évolution/an
+4.8 %
Population
20 307
Revenu médian
19 940 €/an
Analyse de Fougères
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché immobilier de Fougères affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,8% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des villes de taille similaire, suggérant un cycle de croissance ralentie mais stable. Le prix médian de 1 594€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8%, indique une prime de risque locatif significative, compensée par une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. mesurée (36 transactions annuelles en 2024). La part de logements vacants à 8,6% dépasse le seuil d'équilibre (5-7%), révélant une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée mais un risque de surstockage à surveiller en cas de retournement économique.
Pour l'investisseur
La stratégie de rendement pur est justifiée par un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8%, supérieur au seuil de rentabilité classique (6-7%), mais contrebalancée par une part de locataires élevée (55,4%) et une volatilité locative potentielle. Le ratio loyer/prix (0,66%) confirme une attractivité locative, mais la faible croissance des prix limite les gains en capital. Une approche hybride (rendement + préservation) est recommandée, ciblant les biens sous-évalués dans les quartiers à forte demande locative (centre-ville vs périphérie).
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par un niveau de vie modeste (revenu médian de 19 940€) et un taux de pauvreté de 17%, limitant la capacité d'achat et la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché. La densité d'équipements (1 134 pour 20 000 habitants) est équilibrée, mais la concentration des services dans le centre-ville crée une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). géographique. La sécurité, avec des indicateurs de cambriolages (2,7/1 000 hab.) et de violences intrafamiliales (6,2/1 000 hab.) supérieurs aux moyennes bretonnes, introduit un risque résiduel. Les leviers de revente reposent sur la rénovation des biens et la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des zones périurbaines bien desservies.
Profil de Fougères
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
20 307
habitants
Densité
1 953
hab/km²
Superficie
10.4
km²
Code postal
35300
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 940€/an-11%
Taux de pauvreté17,0%+17%
Propriétaires43,1%-26%
Locataires55,4%+38%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons41,2%-24%
Logements vacants8,6%+7%
Intercommunalité : CA Fougères Agglomération
Vitalité économique de Fougères
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 57/100Dynamique de l'emploi salarié : 72/100
Emploi salarié privé
6 916
+1,3 % sur un an
Établissements employeurs
564
+0,4 % sur un an
Procédures collectives
2 706
dépt 35 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Fougères
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 209 €
Femmes 2 073 € · hommes 2 353 € — soit 11,9 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 806 €
Professions intermédiaires2 362 €
Employés1 884 €
Ouvriers1 912 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Fougères, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
46/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Fougères — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Fougères est exposée à 4 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2002). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesereine
À Fougères, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (8 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Fougères
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Fougères (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 7 789 DPE 5.7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Fougères
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Fougères (50,82 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 601 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Fougères +330 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Ille-et-Vilaine (35), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
11 682
Part de CDI
53 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 121 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
48
Fougères se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 48/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Fougères est 88ᵉ / 127 du département (Ille-et-Vilaine) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,7‰
Dégradations14,4‰
Violences intrafamiliales6,1‰
Violences hors foyer4,1‰
Vols contre les personnes5,9‰
Vols dans les véhicules5,3‰
Violences sexuelles4,1‰
Escroqueries5,8‰
Équipements & services à Fougères
1 134 équipements recensés, soit 56 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
307
Commerces
346
Santé
33
Écoles & formation
50
Sport & culture
2
Transports
19
Tourisme
Médecins & tarifs à Fougères
104 médecins référencés dans 17 spécialités — 63% en secteur 1 (tarif Sécu), 37% en secteur 2 (dépassements), 69% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.