Saint-Pierre-de-Chartreuse

Le marché de Saint-Pierre-de-Chartreuse affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,2% sur un prix médian de 1 594€/m², traduisant une prime de risque significative pour un marché résidentiel peu actif (5 transactions en 2021). La part de maisons à 59,6% et le taux de vacance à 4,8% suggèrent une offre immobilière peu élastique, renforçant la résilience des prix malgré un volume d'échange faible. L'absence de données de CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). empêche une analyse cyclique précise, mais la structure du parc (majoritairement des résidences principales) et la faible pression locative (23,2% de locataires) indiquent un marché peu spéculatif, donc moins exposé aux corrections brutales.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 8,2% sur un loyer médian de 10,9€/m², mais une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi inexistante (part de locataires à 23,2%). La faible densité de transactions (5 en 2021) et la domination des propriétaires (72,8%) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., rendant ce marché inadapté à une stratégie de rotation rapide. La préservation patrimoniale prime sur le rendement, avec un risque de blocage des actifs en cas de revente forcée. La prime de rendement reflète davantage une illiquidité structurelle qu'une attractivité locative.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (128 au total) mais déséquilibrée, avec une surreprésentation des services touristiques (17) et des équipements sportifs/culturels (24), compensant partiellement l'absence de transports (0) et la rareté des commerces (19). Le niveau de vie médian de 24 870€/an, couplé à une part de maisons de 59,6%, indique une population aisée mais peu diversifiée économiquement. La sécurité est excellente (0 vol violent, 0 trafic de stupéfiants), renforçant la désirabilité pour une résidence principale, mais la faible part de locataires (23,2%) et la concentration des actifs immobiliers limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les points de vigilance incluent la dépendance au tourisme et l'absence de mobilité alternative.