Lannion

Le marché de Lannion affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,4 % sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des villes moyennes bretonnes (≈3,8 %), confirmant une dynamique haussière modérée mais pérenne. Le prix médian de 2 018 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8 %, positionne la commune en zone de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). attractif, malgré une part de logements vacants de 6,2 % (légèrement au-dessus du seuil optimal de 5 %), suggérant une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée mais ciblée sur des segments spécifiques. La faible volatilité transactionnelle (15 transactions en 2024) indique un marché peu spéculatif, privilégiant la stabilité à la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. immédiate, ce qui en fait un terrain de jeu pour les investisseurs en quête de préservation patrimoniale plutôt que de plus-values rapides.

Le couple risque/rendement de Lannion est équilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8 % sur un marché où 45,6 % des ménages sont locataires offre une couverture des charges locatives supérieure à la moyenne des villes de taille similaire (≈6,5 %). La part élevée de propriétaires (53,4 %) limite les risques de vacance prolongée, tandis que la concentration des locataires dans les segments intermédiaires (revenu médian de 22 600 €) sécurise la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages. Stratégiquement, la ville se prête à une approche hybride : rendement pur pour les petits portefeuilles (T2/T3 en centre-ville) et préservation patrimoniale pour les actifs premium (maisons en périphérie), avec une marge de négociation limitée sur les prix d’acquisition (marché peu liquide).

Le cadre de vie de Lannion présente des atouts majeurs pour la désirabilité résidentielle : une densité d’équipements (1 231 pour 22 000 habitants) supérieure à la moyenne bretonne, avec une concentration notable en santé (320 équipements) et services (464), renforçant l’attractivité pour les ménages actifs. Le niveau de vie (revenu médian de 22 600 €) et un taux de pauvreté de 13 % (proche de la moyenne régionale) indiquent une population solvable, mais avec une marge de progression limitée, ce qui pourrait freiner une hausse des prix à long terme. La sécurité, bien que globalement maîtrisée (indice de cambriolages à 3,1 pour 1 000 habitants), révèle des points de vigilance sur les dégradations (10,4 ‰) et les violences hors famille (4,4 ‰), nécessitant une analyse fine des quartiers. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale (tourisme, services), mais la dépendance à un tissu économique restreint (peu d’emplois industriels) impose une diversification des actifs pour limiter les risques de déséquilibre.