Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 960 €/m²
Loyer
12.7 €/m²
Rendement brut
7.8 %
Évolution/an
-0.8 %
Population
16 363
Revenu médian
22 620 €/an
Analyse de Landerneau
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Landerneau affiche une phase de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -0,8%, confirmant une dépréciation annuelle moyenne de 15,7€/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,8% suggère une prime de risque significative, mais le volume de transactions DVF (24 en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, incompatible avec un marché mature. La part de logements vacants (5,6%) dépasse le seuil d'équilibre (5%), signalant un déséquilibre offre/demande persistant malgré un prix médian de 1 960€/m², soit 12% en dessous de la moyenne bretonne ajustée du revenu médian (22 620€).
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque penche vers une stratégie de rendement pur, avec un taux de 7,8% supérieur de 2,1 points à la moyenne des villes bretonnes comparables. Cependant, la part de locataires (38,7%) limite la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., tandis que la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (24 transactions/an) impose une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 8 à 12% sur les actifs pour compenser le risque de sortie. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers les maisons (58,2%) réduit la flexibilité locative, justifiant une approche ciblée sur les petits collectifs ou les T2/T3 en centre-ville.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérés : un revenu médian de 22 620€ et un taux de pauvreté de 9% indiquent une population solvable, mais la densité d'équipements (776 pour 16 000 habitants) reste en dessous des standards des villes de taille similaire. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité violente (2,9/1 000 hab.) et des dégradations (9,4/1 000 hab.) supérieures à la moyenne bretonne, pesant sur la désirabilité. La revente sera conditionnée par une rénovation urbaine ciblée et une amélioration de la sécurité, avec un potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. limité à 3-5% sur 5 ans en l'absence de choc exogène.
Profil de Landerneau
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
16 363
habitants
Densité
1 194
hab/km²
Superficie
13.7
km²
Code postal
29800
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 620€/an+1%
Taux de pauvreté9,0%-38%
Propriétaires60,4%+4%
Locataires38,7%-3%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons58,2%+8%
Logements vacants5,6%-30%
Intercommunalité : CA du Pays de Landerneau-Daoulas
Vitalité économique de Landerneau
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 88/100
Emploi salarié privé
3 488
+2,3 % sur un an
Établissements employeurs
381
+3,8 % sur un an
Procédures collectives
1 732
dépt 29 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Landerneau
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 195 €
Femmes 2 122 € · hommes 2 292 € — soit 7,4 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 591 €
Professions intermédiaires2 393 €
Employés1 865 €
Ouvriers1 885 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Landerneau, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
69/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Landerneau — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadon
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
16
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Landerneau est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon). La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2014). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Landerneau, la pression sur l'assurance habitation est notable : 16 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Landerneau
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Landerneau (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 3 743 DPE 6.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Landerneau
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Landerneau (35,16 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 108 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Landerneau −163 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Finistère (29), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 773
Part de CDI
48 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
43
Landerneau se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 43/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Landerneau est 15ᵉ / 138 du département (Finistère) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,1‰
Dégradations9,2‰
Violences intrafamiliales3,1‰
Violences hors foyer2,9‰
Vols contre les personnes6,4‰
Vols dans les véhicules1,5‰
Violences sexuelles2,4‰
Escroqueries4,6‰
Équipements & services à Landerneau
776 équipements recensés, soit 47 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
163
Commerces
274
Santé
28
Écoles & formation
40
Sport & culture
7
Transports
6
Tourisme
Médecins & tarifs à Landerneau
68 médecins référencés dans 8 spécialités — 93% en secteur 1 (tarif Sécu), 7% en secteur 2 (dépassements), 78% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.