Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
13,3 €
+39 % sur 7 ans · +4,8 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement1 960 €/m²Maison2 430 €/m²
Prix médian
1 960 €/m²
Loyer
13.3 €/m²
Rendement brut
8.1 %
Population
1 846
Revenu médian
23 680 €/an
Analyse de Montferrat
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Montferrat affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2022, confirmant un cycle de stagnation post-crise sanitaire. Le prix médian de 1 960 €/m², stable depuis le millésime 2022, masque une sous-évaluation relative à la moyenne départementale (2 250 €/m² en Isère), suggérant un potentiel de rattrapage à moyen terme. La part de logements vacants (6,5%) dépasse le seuil d'équilibre (5%), indiquant une pression vendeur persistante sur les biens non stratégiques.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,1% positionne Montferrat comme une cible prioritaire pour les stratégies de rendement pur, avec un ratio loyer/prix (0,68%) supérieur à la moyenne des communes périurbaines iséroises (0,55%). La domination des propriétaires (66,4%) limite la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., mais la part de locataires (31,7%) reste suffisante pour absorber l'offre sans dépression des loyers. La stratégie optimale combine acquisition de maisons à rénover (74,3% du parc) pour capter la prime locative et arbitrage ciblé sur les biens vacants.
Pour le résident
Le revenu médian de 23 680 € place Montferrat dans le quartile inférieur des communes iséroises, mais la sécurité exceptionnelle (0 cas de trafic de stupéfiants, 5,4 incidents pour 1 000 habitants) compense ce handicap par une désirabilité résidentielle élevée. La densité d'équipements (110 pour 1 500 habitants) révèle un maillage territorial équilibré, avec une concentration notable sur les services (48) et les équipements sportifs-culturels (14), renforçant l'attractivité pour les familles. La revente sera soutenue par la demande des primo-accédants locaux, mais la faible connectivité (0 transport) impose une vigilance sur la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. des biens en périphérie.
Profil de Montferrat
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 846
habitants
Densité
141
hab/km²
Superficie
13.1
km²
Code postal
38620
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 680€/an+5%
Propriétaires66,4%+14%
Locataires31,7%-21%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons74,3%+38%
Logements vacants6,5%-19%
Intercommunalité : CA du Pays Voironnais
Vitalité économique de Montferrat
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
110
+15,8 % sur un an
Établissements employeurs
34
+21,4 % sur un an
Procédures collectives
3 598
dépt 38 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Montferrat
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Montferrat en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Montferrat, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
60/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Montferrat — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Séisme
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Montferrat est exposée à 1 type de risque recensé (séisme). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Mouvement de Terrain (2002). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesereine
À Montferrat, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (8 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Montferrat
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Montferrat (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 309 DPE 14.2% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Montferrat
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Montferrat (39,95 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 258 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Montferrat −13 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Isère (38), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 440
Part de CDI
54 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 120 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages10,0‰
Dégradations5,4‰
Violences intrafamiliales4,9‰
Vols contre les personnes3,8‰
Équipements & services à Montferrat
110 équipements recensés, soit 60 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
10
Commerces
30
Santé
2
Écoles & formation
14
Sport & culture
6
Tourisme
Médecins & tarifs à Montferrat
10 médecins référencés dans 2 spécialités — 90% en secteur 1 (tarif Sécu), 10% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.