Les Abrets en Dauphiné

Le marché de Les Abrets en Dauphiné affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 6 transactions enregistrées en 2022, confirmant un volume d'échange anémique pour une commune de cette taille. Le prix médian de 1 547 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,4%, révèle une prime de risque élevée justifiée par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. atypique : le loyer médian de 12,1 €/m²/mois génère un ratio prix/loyer de 129, suggérant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. de 15 à 20% par rapport aux marchés voisins comparables. L'absence de données CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans indique un marché en phase de stagnation prolongée, voire de correction larvée, avec un risque de dépréciation accélérée en cas de retournement macroéconomique.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,4% masque une vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. potentielle de 10% et une part de locataires limitée à 28,8%, réduisant la base de demande captive. La concentration de propriétaires (69,4%) limite la pression locative, tandis que le revenu médian de 21 720 € et un taux de pauvreté de 12% indiquent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile. Stratégiquement, ce profil impose une approche de rendement pur à court terme (ciblage de niches comme les travailleurs frontaliers ou les résidences étudiantes) ou une sortie rapide avant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse., car la résilience du marché est compromise par une demande locative peu élastique.

Le cadre de vie présente des vulnérabilités structurelles : un indice de sécurité global de 42,1 (SSMSI 2025) avec des pics de violences intra-familliales (3,8) et de dégradations (7,7), dégradant l'attractivité résidentielle. La densité d'équipements (320 pour ~7 000 habitants) est sous-dimensionnée, avec un déficit en transports (0) et en enseignement (8), limitant la désirabilité pour les familles. La part élevée de maisons (72,4%) et la vacance de 10% suggèrent une offre immobilière peu adaptée aux besoins actuels, avec un risque de dévalorisation accélérée des biens non rénovés. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont quasi inexistants, sauf pour des profils spécifiques (investisseurs locaux ou primo-accédants en quête de primo-accession).