Redon

Le marché de Redon affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,8% sur 5 ans (2019-2024), confirmant une trajectoire haussière mais ralentie par rapport aux métropoles régionales. Le prix médian de 1 989 €/m², combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,9%, positionne la commune en zone de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). attractif, mais avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée par un volume de transactions annuel de seulement 12 ventes (source DVF 2024). La part de logements vacants à 9,9% suggère une offre excédentaire structurelle, tandis que la domination des maisons (55,2%) limite la pression sur les prix des appartements, segment plus liquide en cas de revente.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 6,9% supérieur à la moyenne bretonne, mais compensé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (45,8% de locataires) et une demande locative potentiellement volatile. La part des propriétaires (52,3%) réduit les opportunités de placement locatif pur, tandis que le revenu médian de 21 090 € et un taux de pauvreté à 16% indiquent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile. La stratégie optimale consiste en un mix préservation patrimoniale (ciblage des maisons) et rendement ciblé (appartements en centre-ville), avec une prime de risque justifiée par la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché.

Le cadre de vie à Redon présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : une densité d'équipements (950 pour 10 000 habitants) supérieure à la moyenne des villes de taille similaire, mais avec une concentration sur les services de base (376) au détriment des équipements haut de gamme. Le niveau de vie médian (21 090 €) et la part de pauvreté (16%) génèrent une demande résidentielle stable, mais avec un pouvoir d'achat limité. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité modérée (3,6 cambriolages pour 1 000 habitants) et des violences intrafamiliales à 4,1‰, points de vigilance pour les familles. La revente sera favorisée par la proximité de Nantes (50 km) et Rennes (60 km), mais avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. probable sur les biens en périphérie ou mal desservis par les transports (8 équipements).