Où investir en Centre-Val de Loire en 2026 ?

Priorité au rendement, à l'emploi, à l'accessibilité et à la demande locative. Classement des communes en Centre-Val de Loire.

Au classement « Où investir » en Centre-Val de Loire, Romorantin-Lanthenay (41) arrive en tête avec un score de 85/100, devant Saint-Amand-Montrond et Châlette-sur-Loing. Romorantin-Lanthenay se distingue surtout sur « liquidité » (96/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 222 communes évaluées.

85/100

score où investir

Romorantin-Lanthenay

41 · 18 k hab.

1 432 €/m²−8 % vs dépt

8.5 % de rendement locatif brut

Fort rendement

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et emploi. Idéale pour le profil « où investir ».

83/100

score où investir

Saint-Amand-Montrond

18 · 10 k hab.

1 111 €/m²−9 % vs dépt

9.2 % de rendement locatif brut

Fort rendement

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et emploi. Idéale pour le profil « où investir ».

82/100

score où investir

Châlette-sur-Loing

45 · 13 k hab.

1 565 €/m²−18 % vs dépt

9.9 % de rendement locatif brut

Fort rendement Prix attractifs Bien desservie

Petites ville au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

81/100

score où investir

Vierzon

18 · 25 k hab.

1 014 €/m²−17 % vs dépt

10.7 % de rendement locatif brut

Fort rendement Prix attractifs Bien desservie

Villes moyenne au profil marqué, portée par rendement et accessibilité. Idéale pour le profil « où investir ».

80/100

score où investir

La Chapelle-Saint-Mesmin

45 · 11 k hab.

2 382 €/m²+25 % vs dépt

Emploi salarié +3.6 % sur un an

Très sûre Emploi dynamique Bien desservie

Petites ville au profil marqué, portée par accessibilité et sécurité. Idéale pour le profil « où investir ».

80/100

score où investir

Vendôme

41 · 16 k hab.

1 786 €/m²+15 % vs dépt

Très bien desservie

Bien desservie

Petites ville au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

La suite du classement

#	Commune	Prix €/m²	Score	Rendement locatif	Dynamisme du marché	Emploi & activité
7	Argenton-sur-Creuse36 · 5 k hab. 10.6 % de rendement locatif brut	1 000 €/m²−7% vs dépt	80	98	83	51
8	Villemandeur45 · 7 k hab. Emploi salarié +2.6 % sur un an	1 786 €/m²−6% vs dépt	80	93	46	76
9	Châteauroux36 · 43 k hab. 8.8 % de rendement locatif brut	1 400 €/m²+30% vs dépt	80	96	32	56
10	Bourges18 · 64 k hab. 8.0 % de rendement locatif brut	1 713 €/m²+41% vs dépt	79	91	31	67
11	Dreux28 · 32 k hab. Fort rendement locatif	1 917 €/m²−3% vs dépt	79	87	52	68
12	Issoudun36 · 11 k hab. 10.7 % de rendement locatif brut	972 €/m²−10% vs dépt	78	99	43	68
13	Montrichard Val de Cher41 · 4 k hab. Emploi salarié +1.5 % sur un an	1 619 €/m²+4% vs dépt	78	73	91	73
14	Nogent-le-Rotrou28 · 9 k hab. 23 % moins cher que la moyenne du département	1 520 €/m²−23% vs dépt	78	80	80	66
15	Amilly45 · 14 k hab. 8.1 % de rendement locatif brut	1 738 €/m²−9% vs dépt	77	89	55	59
16	Châteaudun28 · 13 k hab. 8.7 % de rendement locatif brut	1 331 €/m²−32% vs dépt	77	93	54	51
17	Beaugency45 · 8 k hab. Emploi salarié +2.1 % sur un an	1 703 €/m²−11% vs dépt	77	86	35	75
18	Saint-Jean-le-Blanc45 · 10 k hab. Très bien desservie	2 421 €/m²+27% vs dépt	77	82	55	55
19	Salbris41 · 5 k hab. 8.8 % de rendement locatif brut	1 174 €/m²−24% vs dépt	76	92	54	54
20	Saint-Florent-sur-Cher18 · 6 k hab. 11.0 % de rendement locatif brut	1 298 €/m²+6% vs dépt	76	98	67	27
21	Saint-Jean-de-Braye45 · 23 k hab. Emploi salarié +9.1 % sur un an	2 278 €/m²+19% vs dépt	76	60	36	85
22	Meung-sur-Loire45 · 7 k hab. Emploi salarié +6.0 % sur un an	1 966 €/m²+3% vs dépt	75	73	30	82
23	Gien45 · 13 k hab. 10.5 % de rendement locatif brut	1 246 €/m²−35% vs dépt	75	98	26	59
24	Ferrières-en-Gâtinais45 · 4 k hab. 8.9 % de rendement locatif brut	1 720 €/m²−10% vs dépt	74	89	82	52
25	Mehun-sur-Yèvre18 · 6 k hab. 8.5 % de rendement locatif brut	1 285 €/m²+5% vs dépt	74	90	44	57
26	Loches37 · 6 k hab. Bassin d'emploi dynamique	1 899 €/m²−14% vs dépt	74	63	68	68
27	Illiers-Combray28 · 3 k hab. Emploi salarié +4.6 % sur un an	1 239 €/m²−37% vs dépt	74	99	34	73
28	Fleury-les-Aubrais45 · 22 k hab. Emploi salarié +3.2 % sur un an	2 208 €/m²+16% vs dépt	74	73	12	81
29	Villedieu-sur-Indre36 · 3 k hab. Emploi salarié +1.5 % sur un an	1 232 €/m²+14% vs dépt	73	81	77	57
30	Mainvilliers28 · 11 k hab. Emploi salarié +7.7 % sur un an	2 236 €/m²+13% vs dépt	73	87	21	90
31	Les Villages Vovéens28 · 4 k hab. Fort rendement locatif	1 820 €/m²−8% vs dépt	73	76	74	57
32	Déols36 · 8 k hab. 8.4 % de rendement locatif brut	1 368 €/m²+27% vs dépt	73	90	13	57
33	Châteauneuf-sur-Cher18 · 1 k hab. 12.1 % de rendement locatif brut	985 €/m²−19% vs dépt	73	94	98	65
34	La Chaussée-Saint-Victor41 · 4 k hab. Emploi salarié +13.1 % sur un an	2 215 €/m²+43% vs dépt	72	52	83	73
35	Saint-Jean-de-la-Ruelle45 · 17 k hab. Très bien desservie	2 000 €/m²+5% vs dépt	72	79	25	55
36	Brou28 · 3 k hab. 8.3 % de rendement locatif brut	1 361 €/m²−31% vs dépt	72	83	71	46
37	La Châtre36 · 4 k hab. Emploi salarié +6.1 % sur un an	1 062 €/m²−2% vs dépt	72	91	64	65
38	Saint-Germain-du-Puy18 · 5 k hab. Prix +5.2 %/an (marché porteur)	1 718 €/m²+41% vs dépt	72	80	80	35
39	Montargis45 · 15 k hab. 11.5 % de rendement locatif brut	1 185 €/m²−38% vs dépt	72	99	2	50
40	Blois41 · 47 k hab. Très bien desservie	1 807 €/m²+16% vs dépt	72	86	5	51

Notre méthode, en bref

Standard OCDE/JRC

Nos classements suivent la démarche de référence pour construire un indicateur composite (Handbook OCDE / Centre commun de recherche de la Commission européenne). Cinq garde-fous :

Une note nationale unique

Chaque pilier est un percentile (0–100) calculé sur TOUTE la France — « mieux que 80 % des communes françaises ». La note d'une commune est donc la même partout : sur sa fiche comme au palmarès.

La taille classe, elle ne note pas

On peut filtrer par taille de ville (métropoles, villes moyennes, petites villes, villages) pour un classement à armes égales — mais la note reste nationale : un village agréable ne peut pas dépasser une ville dynamique au seul motif d'une délinquance nulle.

Le petit échantillon est corrigé

Un taux calculé sur quelques ventes ou quelques centaines d'habitants est ramené vers la norme (lissage bayésien) : pas de « faux podium » de village.

Un atout ne rachète pas tout

L'agrégation est partiellement non compensatoire (pénalité de déséquilibre) : une commune excellente en rendement mais dangereuse ne peut pas se hisser au sommet d'« Où vivre ».

La couverture est déclarée

Une donnée manquante reçoit une note neutre, mais c'est signalé (✦) : une note calculée sur peu de critères n'est jamais présentée comme aussi sûre qu'une note complète.

Les écarts de score faibles ne sont pas significatifs : fiez-vous aux paliers (top 20 %, etc.) plutôt qu'au rang exact. Le score global reste indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Méthodologie complète, sources & limites

Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (identique sur la fiche de chaque commune) ; le périmètre affiché ne change que le rang, pas la note. Seules les communes à volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.

Par département

Cher (18)Eure-et-Loir (28)Indre (36)Indre-et-Loire (37)Loir-et-Cher (41)Loiret (45)