Micro-secteur›Beaugency›Centre-Val de Loire›France
Prix médian
1,7 k€/m²
+5,3 %/an
Loyer marché
11,7 €/m²
par mois
Rendement brut
8,4 %
au prix médian
Tension locative
★★★☆☆
demande
Liquidité revente
★★★☆☆
à la revente
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Évolution des prix et des loyers au m²
DVF (Etalab) · Carte des loyers (ANIL)
Prix de vente au m²
2021–2024
1,7 k€
+17 % sur 3 ans · +5,3 %/an
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
11,7 €
+22 % sur 7 ans · +2,9 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 672 €/m²
Loyer
11.7 €/m²
Rendement brut
8.4 %
Évolution/an
+5.3 %
Population
8 024
Revenu médian
21 400 €/an
Analyse de Beaugency
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Beaugency affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,3% sur 5 ans, supérieur à la moyenne régionale (3,8%), confirmant une tendance haussière modérée mais durable. Le prix médian de 1 672 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,4%, positionne la commune en zone de rendement pur attractif, avec un écart de 5,3 points entre loyer (11,7 €/m²) et prix, indiquant une marge de sécurité pour les investisseurs. La faible volatilité transactionnelle (7 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais une stabilité des prix, typique des marchés périurbains à forte attractivité résidentielle.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement, avec un taux brut de 8,4% bien au-dessus du seuil de rentabilité minimal (5,5%) pour ce type de marché. La part de locataires (42,8%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/prix élevé) confirment une demande locative captive, mais la part de vacance (10,4%) et la faible densité transactionnelle (7 ventes) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme. Stratégie recommandée : cibler des actifs en bon état avec un levier modéré (60-70%) pour maximiser le cash-flow, en anticipant une revente dans un cycle de 7-10 ans.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par un niveau de vie modeste (revenu médian à 21 400 €) et une pauvreté structurelle (15%), mais la densité d'équipements (502 pour 7 500 habitants) et la répartition équilibrée entre maisons (61,7%) et logements collectifs (38,3%) offrent une désirabilité résidentielle stable. La sécurité, bien que supérieure à la moyenne des communes similaires (indice SSMSI à 6,8 pour les cambriolages), présente des points de vigilance : violences intrafamiliales (4,7) et dégradations (8,8) supérieurs aux seuils de confort. Levier de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. : la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (17 équipements) et la proximité de l'A10 (3 transports) soutiennent une demande secondaire, mais la revente dépendra de la stabilisation du marché locatif et de la rénovation du parc ancien.
Profil de Beaugency
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
8 024
habitants
Densité
483
hab/km²
Superficie
16.6
km²
Code postal
45190
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 400€/an-5%
Taux de pauvreté15,0%+3%
Propriétaires55,7%-4%
Locataires42,8%+7%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons61,7%+14%
Logements vacants10,4%+30%
Intercommunalité : CC des Terres du Val de Loire
Vitalité économique de Beaugency
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 85/100
Emploi salarié privé
930
+2,1 % sur un an
Établissements employeurs
154
+4,1 % sur un an
Procédures collectives
1 758
dépt 45 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Beaugency
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 693 €
Femmes 2 061 € · hommes 2 922 € — soit 29,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 256 €
Professions intermédiaires2 506 €
Employés1 818 €
Ouvriers2 068 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Beaugency, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
69/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Beaugency — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainNucléaireTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
10
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Beaugency est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, nucléaire, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2019). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Beaugency, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 10 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Beaugency
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Beaugency (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 237 DPE 8.8% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Beaugency
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Beaugency (47,98 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 511 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Beaugency +240 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Loiret (45), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 136
Part de CDI
53 %
Alternance
6 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 119 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
45
Beaugency se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 45/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Beaugency est 21ᵉ / 59 du département (Loiret) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,8‰
Dégradations8,3‰
Violences intrafamiliales4,7‰
Violences hors foyer2,9‰
Vols contre les personnes4,5‰
Violences sexuelles2,6‰
Escroqueries6,7‰
Équipements & services à Beaugency
502 équipements recensés, soit 63 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
96
Commerces
112
Santé
22
Écoles & formation
41
Sport & culture
3
Transports
17
Tourisme
Écoles & établissements à Beaugency
7 écoles · 2 collèges · 3 lycées — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.