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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Micro-secteur›Fleury-les-Aubrais›Centre-Val de Loire›France
Prix médian
2,1 k€/m²
+5,1 %/an
Loyer marché
13,1 €/m²
par mois
Rendement brut
7,4 %
au prix médian
Tension locative
★★★☆☆
demande
Liquidité revente
★★★☆☆
à la revente
Chargement des micro-secteurs…
Évolution des prix et des loyers au m²
DVF (Etalab) · Carte des loyers (ANIL)
Prix de vente au m²
2021–2024
2,1 k€
+16 % sur 3 ans · +5,1 %/an
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
13,1 €
+15 % sur 7 ans · +2,0 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 135 €/m²
Loyer
13.1 €/m²
Rendement brut
7.4 %
Évolution/an
+5.1 %
Population
21 804
Revenu médian
20 780 €/an
Analyse de Fleury-les-Aubrais
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Fleury-les-Aubrais affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,1% sur 5 ans (2019-2024), confirmant une trajectoire haussière modérée malgré un volume de transactions annuel limité à 9 unités en 2024. Le prix médian de 2 135€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4%, positionne la commune en zone de rendement attractif mais avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrainte par la faible rotation des actifs. La part de logements vacants à 5,7% reste dans la moyenne nationale, mais le ratio transactions/parc immobilier suggère une demande locative et d'acquisition sélective, typique des marchés périurbains en tension modérée.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges)., avec un taux brut de 7,4% supérieur à la moyenne régionale (5,8% en Centre-Val de Loire), mais compensé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (45,6% de locataires) et une pression fiscale indirecte liée au taux de pauvreté à 19%. La stratégie optimale consiste en un arbitrage entre rendement immédiat et préservation patrimoniale, avec une préférence pour les biens en bon état dans les quartiers à forte densité de services (ratio équipements/logement de 1,3), où la demande locative est moins élastique aux cycles économiques.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques sociétaux élevés, avec des indicateurs de sécurité dégradés (6,1 cambriolages pour 1 000 habitants, 9,3 vols de personnes) et une densité d'équipements sanitaires et commerciaux (199 et 117 unités respectivement) insuffisante pour absorber la demande locale. Le niveau de vie médian à 20 780€/an, combiné à une part de propriétaires de 52,3%, indique une population en transition vers la propriété, mais avec une capacité d'épargne limitée. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des services publics (enseignement, santé) et la proximité des axes de transport (3 unités), tandis que les points de vigilance incluent la dégradation du parc immobilier et la concentration des risques sociaux dans les quartiers périphériques.
Profil de Fleury-les-Aubrais
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
21 804
habitants
Densité
2 159
hab/km²
Superficie
10.1
km²
Code postal
45400
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 780€/an-8%
Taux de pauvreté19,0%+31%
Propriétaires52,3%-10%
Locataires45,6%+14%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons49,4%-9%
Logements vacants5,7%-29%
Intercommunalité : Orléans Métropole
Vitalité économique de Fleury-les-Aubrais
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 70/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
6 605
+3,2 % sur un an
Établissements employeurs
429
+1,2 % sur un an
Créations d'entreprises
159
sur un an
Procédures collectives
1 758
dépt 45 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Fleury-les-Aubrais
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 726 €
Femmes 2 399 € · hommes 2 895 € — soit 17,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 284 €
Professions intermédiaires2 741 €
Employés1 876 €
Ouvriers2 272 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Fleury-les-Aubrais, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
84/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Fleury-les-Aubrais — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Fleury-les-Aubrais est exposée à 2 types de risques recensés (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Fleury-les-Aubrais, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (11 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Fleury-les-Aubrais
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Fleury-les-Aubrais (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 5 633 DPE 5.2% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Fleury-les-Aubrais
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Fleury-les-Aubrais (62,52 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 969 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Fleury-les-Aubrais +698 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Fleury-les-Aubrais
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Loiret (45), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 767
Part de CDI
54 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 113 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Fleury-les-Aubrais· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
53
Fleury-les-Aubrais se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 53/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Fleury-les-Aubrais est 44ᵉ / 59 du département (Loiret) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,1‰
Dégradations7,6‰
Violences intrafamiliales4,5‰
Violences hors foyer4,1‰
Vols contre les personnes9,2‰
Vols dans les véhicules4,4‰
Violences sexuelles2,2‰
Escroqueries7,1‰
Équipements & services à Fleury-les-Aubrais
662 équipements recensés, soit 30 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
117
Commerces
199
Santé
18
Écoles & formation
36
Sport & culture
3
Transports
4
Tourisme
Médecins & tarifs à Fleury-les-Aubrais
34 médecins référencés dans 6 spécialités — 65% en secteur 1 (tarif Sécu), 35% en secteur 2 (dépassements), 74% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
