Vendôme

Le marché de Vendôme affiche une résilience modérée avec un prix médian au m² à 1 464€ en 2024, couplé à un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,2% sur 5 ans, suggérant une progression lente mais structurelle dans un contexte de faible inflation immobilière. Le volume de transactions (8 en 2024) reste anecdotique, reflétant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. étroite, tandis que le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,7% signale une prime de risque significative pour un marché peu liquide. La part de logements vacants (11,3%) indique une pression à la baisse sur les prix, mais la stabilité des loyers (10,6€/m²) et la faible volatilité historique (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). positif malgré un contexte macroéconomique défavorable) suggèrent une demande locative captive, probablement liée à la structure socio-économique locale (revenu médian à 20 570€, taux de pauvreté à 19%).

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 8,7% qui compense partiellement la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (volume de transactions minimal). La part élevée de locataires (51,9%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (loyers stables malgré une vacance structurelle) indiquent une demande locative captive, mais la faible part de propriétaires (47,2%) limite les opportunités de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à la revente. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs locatifs avec un rendement net après charges supérieur à 6%, en privilégiant les biens sous-évalués dans des quartiers à faible vacance, tout en anticipant une correction des prix si la demande locative venait à faiblir (taux de pauvreté élevé à 19%).

Le cadre de vie à Vendôme présente des risques socio-économiques élevés (revenu médian à 20 570€, taux de pauvreté à 19%) qui limitent la désirabilité pour une résidence principale, malgré une densité d'équipements correcte (1 013 équipements pour 15 000 habitants). La sécurité est un point de vigilance majeur : les indicateurs de délinquance (11,4 dégradations pour 1 000 habitants, 4,5 cambriolages pour 1 000 habitants) dépassent les seuils critiques pour une ville de cette taille, avec une concentration des risques dans les quartiers périphériques. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont faibles, mais la structure du parc immobilier (46,4% de maisons) et la faible pression foncière (prix médian à 1 464€/m²) pourraient attirer des acquéreurs en quête de résidence secondaire ou de placement à long terme, sous réserve d'une amélioration sécuritaire et socio-économique.