Où investir en Bourgogne-Franche-Comté en 2026 ?

Priorité au rendement, à l'emploi, à l'accessibilité et à la demande locative. Classement des communes en Bourgogne-Franche-Comté.

Au classement « Où investir » en Bourgogne-Franche-Comté, Chalon-sur-Saône (71) arrive en tête avec un score de 88/100, devant Mâcon et Sens. Chalon-sur-Saône se distingue surtout sur « accessibilité » (99/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 213 communes évaluées.

88/100

score où investir

Chalon-sur-Saône

71 · 45 k hab.

1 392 €/m²−9 % vs dépt

9.8 % de rendement locatif brut

Fort rendement Bien desservie

Villes moyenne au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

86/100

score où investir

Mâcon

71 · 35 k hab.

1 509 €/m²−1 % vs dépt

8.5 % de rendement locatif brut

Fort rendement Bien desservie

Villes moyenne au profil marqué, portée par rendement et accessibilité. Idéale pour le profil « où investir ».

84/100

score où investir

Sens

89 · 27 k hab.

1 901 €/m²+30 % vs dépt

Très bien desservie

Fort rendement Bien desservie

Villes moyenne au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

84/100

score où investir

Le Creusot

71 · 21 k hab.

1 285 €/m²−16 % vs dépt

Emploi salarié +3.5 % sur un an

Fort rendement Prix attractifs Bien desservie

Villes moyenne au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».

84/100

score où investir

Montceau-les-Mines

71 · 17 k hab.

1 067 €/m²−30 % vs dépt

10.9 % de rendement locatif brut

Fort rendement Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par rendement et accessibilité. Idéale pour le profil « où investir ».

82/100

score où investir

Belfort

90 · 46 k hab.

1 250 €/m²−25 % vs dépt

10.0 % de rendement locatif brut

Fort rendement Prix attractifs Bien desservie

Villes moyenne au profil marqué, portée par rendement et accessibilité. Idéale pour le profil « où investir ».

La suite du classement

#	Commune	Prix €/m²	Score	Rendement locatif	Dynamisme du marché	Emploi & activité
7	Varennes-Vauzelles58 · 9 k hab. Prix +6.2 %/an (marché porteur)	1 642 €/m²+48% vs dépt	81	75	88	66
8	Paray-le-Monial71 · 9 k hab. Écoles au-dessus du lot	1 530 €/m²	80	78	72	64
9	Besançon25 · 118 k hab. Très bien desservie	2 361 €/m²+7% vs dépt	79	56	87	63
10	Auxerre89 · 35 k hab. Fort rendement locatif	1 845 €/m²+26% vs dépt	79	82	60	62
11	Blanzy71 · 6 k hab. 8.7 % de rendement locatif brut	1 232 €/m²−19% vs dépt	79	88	87	58
12	Migennes89 · 7 k hab. Emploi salarié +1.7 % sur un an	1 308 €/m²−11% vs dépt	78	92	46	62
13	Luxeuil-les-Bains70 · 7 k hab. 8.3 % de rendement locatif brut	1 310 €/m²−4% vs dépt	78	87	85	55
14	Cravanche90 · 2 k hab. Emploi salarié +9.5 % sur un an	1 593 €/m²−4% vs dépt	78	78	65	89
15	Autun71 · 13 k hab. 9.1 % de rendement locatif brut	1 212 €/m²−21% vs dépt	78	93	37	71
16	Clamecy58 · 4 k hab. 10.8 % de rendement locatif brut	809 €/m²−27% vs dépt	78	96	85	58
17	Sennecey-le-Grand71 · 3 k hab. Emploi salarié +4.2 % sur un an	1 600 €/m²+5% vs dépt	77	86	58	56
18	Tonnerre89 · 4 k hab. 10.5 % de rendement locatif brut	1 163 €/m²−21% vs dépt	76	92	95	56
19	Nevers58 · 33 k hab. 8.5 % de rendement locatif brut	1 409 €/m²+27% vs dépt	76	93	12	66
20	Joigny89 · 9 k hab. 9.4 % de rendement locatif brut	1 316 €/m²−10% vs dépt	75	94	29	49
21	Gueugnon71 · 7 k hab. 9.0 % de rendement locatif brut	1 146 €/m²−25% vs dépt	75	92	93	41
22	Decize58 · 5 k hab. 9.1 % de rendement locatif brut	1 186 €/m²+7% vs dépt	75	89	76	46
23	Montbard21 · 5 k hab. 8.7 % de rendement locatif brut	1 370 €/m²−39% vs dépt	74	88	69	55
24	Montbéliard25 · 25 k hab. 9.7 % de rendement locatif brut	1 292 €/m²−41% vs dépt	74	97	3	57
25	Saint-Vallier71 · 9 k hab. Emploi salarié +3.5 % sur un an	1 257 €/m²−18% vs dépt	74	92	37	56
26	Étalans25 · 2 k hab. Emploi salarié +1.6 % sur un an	1 456 €/m²−34% vs dépt	74	86	99	64
27	Bourbon-Lancy71 · 5 k hab. 8.5 % de rendement locatif brut	1 207 €/m²−21% vs dépt	74	85	84	49
28	Cosne-Cours-sur-Loire58 · 10 k hab. 9.8 % de rendement locatif brut	1 113 €/m²	73	98	22	66
29	Grand-Charmont25 · 6 k hab. Emploi salarié +7.1 % sur un an	1 617 €/m²−26% vs dépt	73	78	21	88
30	Dole39 · 24 k hab. Prix +5.1 %/an (marché porteur)	1 994 €/m²+6% vs dépt	73	52	85	56
31	Chagny71 · 5 k hab. Écoles au-dessus du lot	1 676 €/m²+10% vs dépt	73	79	42	51
32	Nuits-Saint-Georges21 · 5 k hab. Prix +6.7 %/an (marché porteur)	2 265 €/m²	73	55	86	59
33	Avallon89 · 6 k hab. 8.0 % de rendement locatif brut	1 418 €/m²−3% vs dépt	73	83	52	53
34	Charolles71 · 3 k hab. Prix +13.1 %/an (marché porteur)	1 293 €/m²−15% vs dépt	73	77	97	39
35	Corbigny58 · 1 k hab. Emploi salarié +1.6 % sur un an	1 000 €/m²−10% vs dépt	73	94	84	44
36	Garchizy58 · 4 k hab. 9.8 % de rendement locatif brut	1 164 €/m²+5% vs dépt	73	92	70	47
37	Saint-Rémy71 · 6 k hab. Emploi salarié +8.4 % sur un an	2 103 €/m²+38% vs dépt	72	57	67	66
38	Louhans-Châteaurenaud71 · 6 k hab. Prix +9.1 %/an (marché porteur)	1 721 €/m²+13% vs dépt	72	57	94	61
39	Montchanin71 · 5 k hab. 8.1 % de rendement locatif brut	1 488 €/m²−2% vs dépt	72	80	56	38
40	Valdoie90 · 5 k hab. 10.1 % de rendement locatif brut	1 536 €/m²−8% vs dépt	72	94	7	61

Notre méthode, en bref

Standard OCDE/JRC

Nos classements suivent la démarche de référence pour construire un indicateur composite (Handbook OCDE / Centre commun de recherche de la Commission européenne). Cinq garde-fous :

Une note nationale unique

Chaque pilier est un percentile (0–100) calculé sur TOUTE la France — « mieux que 80 % des communes françaises ». La note d'une commune est donc la même partout : sur sa fiche comme au palmarès.

La taille classe, elle ne note pas

On peut filtrer par taille de ville (métropoles, villes moyennes, petites villes, villages) pour un classement à armes égales — mais la note reste nationale : un village agréable ne peut pas dépasser une ville dynamique au seul motif d'une délinquance nulle.

Le petit échantillon est corrigé

Un taux calculé sur quelques ventes ou quelques centaines d'habitants est ramené vers la norme (lissage bayésien) : pas de « faux podium » de village.

Un atout ne rachète pas tout

L'agrégation est partiellement non compensatoire (pénalité de déséquilibre) : une commune excellente en rendement mais dangereuse ne peut pas se hisser au sommet d'« Où vivre ».

La couverture est déclarée

Une donnée manquante reçoit une note neutre, mais c'est signalé (✦) : une note calculée sur peu de critères n'est jamais présentée comme aussi sûre qu'une note complète.

Les écarts de score faibles ne sont pas significatifs : fiez-vous aux paliers (top 20 %, etc.) plutôt qu'au rang exact. Le score global reste indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Méthodologie complète, sources & limites

Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (identique sur la fiche de chaque commune) ; le périmètre affiché ne change que le rang, pas la note. Seules les communes à volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.

Par département

Côte-d'Or (21)Doubs (25)Jura (39)Nièvre (58)Haute-Saône (70)Saône-et-Loire (71)Yonne (89)Territoire de Belfort (90)