Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
833 €/m²
Loyer
9.4 €/m²
Rendement brut
13.5 %
Évolution/an
-0.7 %
Population
6 305
Revenu médian
19 210 €/an
Analyse de Avallon
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Avallon affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anormalement élevée pour un bassin de cette taille (5 transactions en 2024), suggérant une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des actifs ou une pression vendeuse structurelle. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 13,5% sur un prix médian de 833€/m² révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. tarifaire de 22% par rapport à la moyenne des villes de même catégorie (source: Notaires de France 2024), confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. avancé. La part de logements vacants à 16,3% (vs 8,2% en moyenne régionale) indique une offre excédentaire, tandis que la concentration des transactions en 2024 suggère une tentative de résorption des stocks à prix discountés.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 13,5% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part locataires à 57,7% mais loyer médian à 9,4€/m², soit un ratio loyer/revenu de 5,9% contre 7,2% en moyenne nationale), indiquant une demande locative atone. La part de propriétaires à 39,5% limite les opportunités de revente en cas de retournement, tandis que la décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. tarifaire actuelle (13,5%) offre une marge de négociation de 15-20% pour les investisseurs en rendement pur. Stratégie recommandée : cibler les actifs sous-évalués avec potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. via rénovation, en acceptant un horizon de détention long (>10 ans) pour absorber la phase de correction.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques socio-économiques majeurs : un revenu médian de 19 210€ (vs 24 500€ en Bourgogne-Franche-Comté) et un taux de pauvreté à 21% (vs 14,5% régional) signalent une fragilité structurelle du bassin. La densité d'équipements (769 pour 6 600 habitants) est supérieure à la moyenne des villes comparables, mais leur répartition déséquilibrée (santé: 167 vs enseignement: 30) révèle un désinvestissement public dans les services essentiels. Les indicateurs de sécurité (3,5 cambriolages/1000 hab. vs 2,1 en moyenne régionale) et de violences intrafamiliales (3,6/1000 hab.) confirment une dégradation du climat social, réduisant la désirabilité à long terme. Points de vigilance : liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle faible (part de maisons à 42,9% mais offre excédentaire) et risque de dépréciation accélérée en cas de crise économique locale.
Profil de Avallon
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
6 305
habitants
Densité
236
hab/km²
Superficie
26.7
km²
Code postal
89200
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 210€/an-15%
Taux de pauvreté21,0%+45%
Propriétaires39,5%-32%
Locataires57,7%+44%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons42,9%-21%
Logements vacants16,3%+104%
Intercommunalité : CC Avallon, Vézelay, Morvan
Vitalité économique de Avallon
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 17/100Dynamique de l'emploi salarié : 35/100
Emploi salarié privé
2 590
-0,9 % sur un an
Établissements employeurs
288
-2,0 % sur un an
Procédures collectives
850
dépt 89 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Avallon
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 250 €
Femmes 2 053 € · hommes 2 391 € — soit 14,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 026 €
Professions intermédiaires2 502 €
Employés1 781 €
Ouvriers2 114 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Avallon, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
63/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Avallon — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrain
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
15
Sismicité
très faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Avallon est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain). La commune a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Avallon, la pression sur l'assurance habitation est notable : 15 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Avallon
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Avallon (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 392 DPE 9.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Avallon
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Avallon (46,39 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 461 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Avallon +190 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Yonne (89), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 998
Part de CDI
51 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 101 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
15
Avallon est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 15/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Avallon est 16ᵉ / 28 du département (Yonne) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,5‰
Dégradations16,0‰
Violences intrafamiliales3,6‰
Violences hors foyer7,3‰
Vols contre les personnes6,8‰
Vols dans les véhicules1,4‰
Violences sexuelles2,7‰
Escroqueries6,7‰
Équipements & services à Avallon
769 équipements recensés, soit 122 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
206
Commerces
167
Santé
30
Écoles & formation
58
Sport & culture
13
Transports
24
Tourisme
Médecins & tarifs à Avallon
22 médecins référencés dans 5 spécialités — 95% en secteur 1 (tarif Sécu), 5% en secteur 2 (dépassements), 73% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.