Nuits-Saint-Georges

Le marché de Nuits-Saint-Georges affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,9% sur 5 ans, supérieur à la moyenne des communes viticoles bourguignonnes, confirmant un cycle haussier modéré malgré un volume de transactions limité à 7 en 2024. Le prix médian de 2 155€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8%, positionne la commune en zone de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). attractif, mais avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrainte par la faible rotation des actifs. La part de logements vacants à 8,3% suggère un déséquilibre offre/demande localisé, probablement lié à la concentration des biens premium dans un marché de niche viticole.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 6,8% supérieur au seuil de rentabilité de 5% pour les communes de taille similaire, mais compensé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (44,1% de locataires) et une faible rotation des actifs. La stratégie optimale consiste à cibler des biens rénovés dans les quartiers résidentiels adjacents aux grands crus, où la demande locative saisonnière (tourisme viticole) peut générer des revenus complémentaires. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. prolongée est atténué par la part de propriétaires (53,7%) et le revenu médian de 22 500€, limitant les impayés.

Le cadre de vie est polarisé entre une attractivité patrimoniale forte (54,5% de maisons, densité d'équipements de 531 pour 10 000 habitants) et des vulnérabilités socio-économiques (taux de pauvreté à 11%, revenu médian inférieur à la moyenne régionale). La sécurité, mesurée par un indice de criminalité de 8,9 cambriolages pour 1 000 habitants, est comparable aux communes viticoles bourguignonnes, mais avec des points de vigilance sur les dégradations (5,5/1 000) et les violences intrafamiliales (3,8/1 000). Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité des axes routiers (7 équipements transports) et la notoriété viticole, mais la désirabilité est contrainte par le niveau de vie local et la faible densité de services haut de gamme.