Couchey

Le marché de Couchey présente une configuration atypique avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 16,6% sur un prix médian de 889€/m², traduisant une prime de risque significative. Le volume de transactions (3 en 2024) et une part de logements vacants de 6,3% suggèrent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, potentiellement liée à une demande locative locale sous-optimisée. Le ratio loyer/prix (1,38%) indique une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. immobilière sous tension, compatible avec un marché en phase de correction post-crise sanitaire, où les actifs résidentiels subissent une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. plutôt qu'une dépréciation de valeur intrinsèque.

Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 16,6% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (19,2% de locataires) et une prime de risque élevée, incompatible avec une stratégie de préservation patrimoniale. La part majoritaire de propriétaires (79,2%) et la faible rotation du parc immobilier (6,3% de vacants) confirment un marché peu polarisé, où les opportunités de rendement pur sont compensées par un risque de vacance prolongée et une revente potentiellement longue. Une approche opportuniste (acquisition à prix décoté) serait pertinente, mais uniquement pour des profils acceptant une illiquidité prolongée.

Le cadre de vie à Couchey est marqué par une densité d'équipements modérée (65 au total), avec une concentration notable sur les services (34) et les équipements sportifs/culturels (8), compensant partiellement un tissu commercial et touristique limité (5 et 4 respectivement). Le niveau de vie médian (26 650€) et l'absence totale de criminalité violente ou liée aux stupéfiants (données 2025) positionnent la commune comme un territoire résilient, mais peu attractif pour une demande résidentielle dynamique. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la faible part de locataires (19,2%) et la prédominance des maisons (84%), limitant l'accès à une clientèle d'investisseurs institutionnels. Les points de vigilance incluent une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). géographique forte et une dépendance aux migrations pendulaires vers Dijon.