Chenôve

Le marché de Chenôve affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 11% sur 5 ans (2018-2023), positionnant le prix médian à 2 311€/m² comme structurellement sous-évalué au regard de sa trajectoire. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. transactionnelle (10 transactions annuelles en 2023) suggère un marché polarisé, où l'offre est captée par une demande captive, renforçant la résilience des prix malgré un taux de vacance de 6,9%. La concentration des transactions en 2023 (dernier millésime) indique une possible accélération des prix en fin de cycle, nécessitant une vigilance sur un potentiel retournement à moyen terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8% se situe dans la fourchette haute des villes bourguignonnes, mais doit être nuancé par un taux de pauvreté de 26% et un revenu médian de 18 080€, révélant une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile. La part des locataires (54,9%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 13,1€/m²) limitent les marges de manœuvre pour une stratégie de rendement pur, privilégiant une approche de préservation patrimoniale avec un horizon long terme. Le ratio prix/loyer (176 mois) confirme une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. immobilière déjà élevée, réduisant l'attractivité pour les investisseurs spéculatifs.

Le cadre de vie à Chenôve présente des risques sécuritaires significatifs, avec des indicateurs de délinquance (4,4 cambriolages, 13 dégradations, 6,7 escroqueries pour 1 000 habitants) supérieurs aux moyennes départementales, impactant la désirabilité du territoire. La densité d'équipements (811 pour 16 000 habitants) reste insuffisante pour compenser ces déséquilibres, avec une sous-représentation des services essentiels (342) et des transports (6), limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les violences intra et extra-familiales (8,5 pour 1 000) et l'usage de stupéfiants (1,9 pour 1 000) renforcent le risque de dépréciation immobilière, malgré un potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à long terme si les politiques locales parviennent à inverser ces tendances.