Dijon

Le marché immobilier dijonnais affiche une résilience structurelle malgré un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. prolongé, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans à -0,3% confirmant une stagnation des prix (3 087 €/m² en 2024) dans un contexte de demande locative soutenue (57,5% de locataires). La pression vendeuse reste modérée avec 7,4% de logements vacants, suggérant un équilibre offre/demande tendu, tandis que le volume de transactions (423 en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais pérenne, compatible avec une stratégie d'investissement à moyen terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,2% positionne Dijon comme un marché à rendement pur modéré mais sécurisé, avec un ratio loyer/prix (13,3 €/m²) aligné sur les standards des villes moyennes françaises. La part élevée de locataires (57,5%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. sous-jacente (taux de vacance maîtrisé à 7,4%) réduisent le risque de vacance prolongée, justifiant une approche axée sur la génération de cash-flow. La stagnation des prix limite cependant le potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à court terme, orientant vers une stratégie de rendement défensif plutôt que de spéculation.

Le cadre de vie dijonnais présente un risque résidentiel modéré, avec des indicateurs de sécurité globalement maîtrisés (4,2 cambriolages pour 1 000 habitants en 2025) mais des tensions persistantes sur les vols violents (0,8/1 000) et les dégradations (10,4/1 000). Le niveau de vie médian (22 160 €) et un taux de pauvreté à 16% soulignent une population vulnérable, compensée par une densité d'équipements équilibrée (4 429 équipements pour 158 000 habitants) et une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des services (1 076 commerces, 1 938 services). La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est assurée par la stabilité démographique et la demande locative, mais la désirabilité reste contrainte par les inégalités socio-économiques locales.