Longvic

Le marché de Longvic affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 5 transactions enregistrées en 2023, suggérant une faible rotation des actifs et une segmentation du marché. Le prix médian de 2 165 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7%, indique une prime de risque significative pour les investisseurs, compensée par un loyer médian de 12,7 €/m² qui reste compétitif dans le Grand Dijon. L'absence de données sur l'évolution du CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). empêche une évaluation précise du cycle, mais la part de logements vacants à 5% (proche de la moyenne nationale) et la prédominance des maisons (39,2%) suggèrent une demande résidentielle stable, potentiellement soutenue par une fiscalité locale modérée et une proximité avec Dijon (10 km).

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 7% supérieur à la moyenne des villes de taille similaire en Bourgogne-Franche-Comté. La part de locataires à 48% et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (loyer médian élevé rapporté au revenu médian de 21 300 €) indiquent une demande locative captive, mais la faible rotation des transactions (5 en 2023) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme. La stratégie optimale consisterait en un arbitrage entre rendement immédiat et préservation patrimoniale, avec une préférence pour les biens en copropriété (50,8% de propriétaires) plutôt que les maisons individuelles, moins liquides. Le taux de pauvreté à 15% et le revenu médian bas soulignent un risque de dégradation de la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative en cas de choc économique, justifiant une sélection rigoureuse des locataires et une diversification géographique au sein de l'agglomération dijonnaise.

Le cadre de vie à Longvic présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités mais des points de vigilance structurels. La densité d'équipements (403 au total) est supérieure à la moyenne des communes de taille comparable, avec une concentration notable dans les services (222) et les commerces (39), renforçant l'autonomie locale. Cependant, le niveau de vie faible (revenu médian de 21 300 €) et le taux de pauvreté à 15% réduisent la capacité d'achat résidentielle, limitant la demande en accession à la propriété. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité concentrée sur les vols (6,6 pour 1 000 habitants) et les dégradations (8,9), avec des violences intra-familiales à 2 pour 1 000, suggérant des tensions sociales localisées. La revente sera conditionnée par la capacité à cibler une clientèle de primo-accédants ou d'investisseurs locatifs à long terme, avec une préférence pour les biens proches des axes de transport (11 équipements) et des services publics. Les points de vigilance incluent la dépendance à l'emploi dijonnais et la pression fiscale potentielle sur les ménages modestes.