Beaufort

Le marché de Beaufort affiche une dynamique haussière marquée par un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 10% sur 5 ans, positionnant le prix médian à 5 428 €/m² en 2024, soit un niveau supérieur à la moyenne des communes alpines de taille comparable. Cette performance s’accompagne d’une tension structurelle sur l’offre, illustrée par seulement 6 transactions annuelles (source DVF), suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible mais une résilience des prix en phase de cycle haussier. La part de logements vacants (7,9%) reste contenue, limitant le risque de pression vendeuse, tandis que la prédominance des maisons (49,7%) renforce la valeur refuge du parc immobilier local.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,5% place Beaufort en territoire défensif, typique des zones à forte appréciation capitalistique plutôt qu’à optimisation locative. La part des locataires (28,2%) et l’absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. significative (loyer médian à 11,4 €/m²) confirment un marché locatif marginal, peu attractif pour une stratégie de rendement pur. L’investisseur doit privilégier une approche patrimoniale, capitalisant sur l’appréciation des actifs dans un contexte de rareté foncière, avec un horizon de détention long pour absorber la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché.

Le revenu médian de 22 490 € et la densité d’équipements (265 au total, dont 54 commerces et 12 structures sportivo-culturelles) positionnent Beaufort comme une commune à pouvoir d’achat modéré mais à cadre de vie structuré. La sécurité, mesurée par un indice de dégradations (8,5/1000 habitants) et d’escroqueries (7/1000) inférieur aux moyennes nationales, réduit les risques de dépréciation liés à la criminalité. La revente bénéficie d’un effet de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (20 équipements dédiés) et d’une attractivité résidentielle pour les actifs travaillant dans les pôles urbains voisins, mais la faible densité de transports (0) et la part élevée de propriétaires (66,8%) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme.