Autun

Le marché d'Autun présente une configuration atypique avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 12.2% sur des prix médians de 903€/m² en 2022, traduisant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle par rapport aux standards régionaux (Bourgogne-Franche-Comté : ~1 500€/m²). La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (5 transactions DVF) et une part de logements vacants à 16.4% signalent un déséquilibre offre/demande, potentiellement amplifié par un revenu médian de 19 710€ (-25% vs moyenne nationale) et un taux de pauvreté à 20%, indiquant une pression à la baisse sur les prix. Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite depuis 2022 suggère une stagnation, voire une correction, dans un marché déjà sous-évalué mais peu résilient aux chocs macroéconomiques.

Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 12.2% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part de locataires à 54.4% mais rendement net probablement compressé par des charges locatives élevées dans un parc ancien). La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché (38.6% de maisons vs 61.4% d'appartements) limite la diversification, tandis que la part de vacants à 16.4% indique un risque de vacance prolongée. Stratégie recommandée : cibler des actifs rénovés en copropriété pour capter une demande résiduelle, avec un horizon de détention court (3-5 ans) pour profiter d'une éventuelle correction des prix avant une reprise hypothétique.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (995 équipements pour ~33 000 habitants, soit ~30 équipements/1 000 hab. vs 45/1 000 hab. en moyenne nationale), avec une surreprésentation des services (374) et une sous-dotation en transports (3) et enseignement (20), reflétant un bassin de vie peu attractif pour les ménages mobiles. La sécurité affiche des indicateurs contrastés : des violences intrafamiliales (3.4/1 000 hab.) et des dégradations (10.9/1 000 hab.) supérieurs à la moyenne, mais des cambriolages (1.5/1 000 hab.) et vols dans véhicules (4/1 000 hab.) dans la moyenne basse. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est compromise par la désaffection du marché, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. accélérée en cas de crise économique. Points de vigilance : vacance structurelle, pression fiscale locale (non quantifiée ici) et absence de leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. immédiats.