Montbard

Le marché de Montbard présente une configuration atypique avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 16,6% sur un prix médian de 715€/m², suggérant une sous-évaluation structurelle ou une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. extrême. Le volume de transactions (10 en 2022) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. quasi nulle, confirmant un marché résidentiel polarisé où les actifs sont soit détenus à long terme, soit échangés en circuit fermé. La part de logements vacants (18,2%) dépasse le seuil d'alerte (15%) et révèle une pression déflationniste sur les prix, malgré un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite négatif sur les 5 dernières années (non communiqué mais déductible de la stagnation des transactions).

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 16,6% masque une vacance structurelle (18,2%) et une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. inexistante, rendant le profil incompatible avec une stratégie de rendement pur. La part de locataires (51,8%) est élevée mais concentrée sur des ménages à faible revenu médian (19 770€), exposant à un risque de solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est artificiellement gonflée par l'absence d'offre alternative, ce qui ne constitue pas un levier de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. mais un signal de déséquilibre. Une approche de préservation patrimoniale (acquisition à prix décoté avec potentiel de rénovation) serait pertinente, sous réserve d'une analyse approfondie des coûts de remise en état.

Le cadre de vie est marqué par une désaffection démographique (revenu médian à 19 770€, taux de pauvreté à 18%) et une offre d'équipements déséquilibrée (452 équipements pour une population non précisée, mais avec une densité de services de base inférieure à la moyenne des villes de même taille). La sécurité est préoccupante : l'indice de dégradations (11 pour 1 000 habitants) et les violences intrafamiliales (2,2) dépassent les seuils critiques, impactant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la rénovation du parc vacant (18,2%) et la reconversion des friches industrielles, mais ces opérations nécessitent un portage long terme et une analyse coûts/bénéfices rigoureuse.