Semur-en-Auxois

Le marché de Semur-en-Auxois affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 5 transactions enregistrées en 2022, suggérant une faible rotation du parc immobilier et une sensibilité aux cycles macroéconomiques. Le prix médian de 1 636 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7%, indique une prime de risque significative pour un marché où la part des logements vacants atteint 11,6%, signalant un déséquilibre offre/demande structurel. L'écart entre le loyer médian de 9,5 €/m² et le prix au m² révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 42%, traduisant une sous-évaluation relative dans un contexte de stagnation des prix depuis 2022, confirmée par l'absence de données de CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). récentes.

La stratégie de rendement pur est viable mais exige une sélection rigoureuse des actifs, le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% étant compensé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (55,1% de locataires) et une vacance structurelle de 11,6%. Le profil locatif est polarisé vers des ménages modestes (revenu médian de 21 450 € et taux de pauvreté à 15%), ce qui limite la capacité à absorber des hausses de loyers. La prime de risque de 7% reflète une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., justifiant une approche de préservation patrimoniale avec un horizon de détention long (5+ ans) pour absorber les cycles de correction.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (466 équipements pour une ville de taille moyenne), avec une concentration notable dans les services (183) et les commerces (84), mais une offre limitée en santé (106) et transports (4), ce qui peut impacter la désirabilité à long terme. Le niveau de vie bas (revenu médian de 21 450 €) et la part élevée de propriétaires (42,7%) suggèrent une population ancrée localement, réduisant la volatilité des prix mais aussi leur potentiel de revalorisation. Les indicateurs de sécurité (12,3 dégradations pour 1 000 habitants) et de criminalité (6,5 escroqueries, 8 usages de stupéfiants) révèlent une insécurité modérée, sans risque systémique, mais avec un impact négatif sur la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente.