Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 632 €/m²
Loyer
9.5 €/m²
Rendement brut
7.0 %
Population
3 986
Revenu médian
21 450 €/an
Analyse de Semur-en-Auxois
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Semur-en-Auxois affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 5 transactions enregistrées en 2022, suggérant une faible rotation du parc immobilier et une sensibilité aux cycles macroéconomiques. Le prix médian de 1 636 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7%, indique une prime de risque significative pour un marché où la part des logements vacants atteint 11,6%, signalant un déséquilibre offre/demande structurel. L'écart entre le loyer médian de 9,5 €/m² et le prix au m² révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 42%, traduisant une sous-évaluation relative dans un contexte de stagnation des prix depuis 2022, confirmée par l'absence de données de CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). récentes.
Pour l'investisseur
La stratégie de rendement pur est viable mais exige une sélection rigoureuse des actifs, le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% étant compensé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (55,1% de locataires) et une vacance structurelle de 11,6%. Le profil locatif est polarisé vers des ménages modestes (revenu médian de 21 450 € et taux de pauvreté à 15%), ce qui limite la capacité à absorber des hausses de loyers. La prime de risque de 7% reflète une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., justifiant une approche de préservation patrimoniale avec un horizon de détention long (5+ ans) pour absorber les cycles de correction.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (466 équipements pour une ville de taille moyenne), avec une concentration notable dans les services (183) et les commerces (84), mais une offre limitée en santé (106) et transports (4), ce qui peut impacter la désirabilité à long terme. Le niveau de vie bas (revenu médian de 21 450 €) et la part élevée de propriétaires (42,7%) suggèrent une population ancrée localement, réduisant la volatilité des prix mais aussi leur potentiel de revalorisation. Les indicateurs de sécurité (12,3 dégradations pour 1 000 habitants) et de criminalité (6,5 escroqueries, 8 usages de stupéfiants) révèlent une insécurité modérée, sans risque systémique, mais avec un impact négatif sur la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente.
Profil de Semur-en-Auxois
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 986
habitants
Densité
208
hab/km²
Superficie
19.2
km²
Code postal
21140
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 450€/an-5%
Taux de pauvreté15,0%+3%
Propriétaires42,7%-26%
Locataires55,1%+38%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons46,6%-14%
Logements vacants11,6%+45%
Intercommunalité : CC des Terres d'Auxois
Vitalité économique de Semur-en-Auxois
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 47/100
Emploi salarié privé
1 756
-0,2 % sur un an
Établissements employeurs
154
0,0 % sur un an
Procédures collectives
1 525
dépt 21 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Semur-en-Auxois
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 218 €
Femmes 2 021 € · hommes 2 470 € — soit 18,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 337 €
Professions intermédiaires2 456 €
Employés1 839 €
Ouvriers1 759 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Semur-en-Auxois, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
53/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Semur-en-Auxois — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
très faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Semur-en-Auxois est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Semur-en-Auxois, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Semur-en-Auxois
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Semur-en-Auxois (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 312 DPE 7.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Semur-en-Auxois
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Semur-en-Auxois (49,94 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 573 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Semur-en-Auxois +302 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Côte-d'Or (21), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 765
Part de CDI
52 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 112 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
14
Semur-en-Auxois est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 14/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Semur-en-Auxois est 34ᵉ / 36 du département (Côte-d'Or) pour le cadre de vie.
Dégradations13,0‰
Violences intrafamiliales3,5‰
Violences hors foyer4,5‰
Vols contre les personnes6,0‰
Violences sexuelles5,8‰
Escroqueries6,5‰
Équipements & services à Semur-en-Auxois
466 équipements recensés, soit 117 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
84
Commerces
106
Santé
23
Écoles & formation
53
Sport & culture
4
Transports
13
Tourisme
Médecins & tarifs à Semur-en-Auxois
30 médecins référencés dans 7 spécialités — 93% en secteur 1 (tarif Sécu), 7% en secteur 2 (dépassements), 67% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.