Bourogne

Le marché de Bourogne affiche un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 12,4% en 2023, soit un niveau structurellement élevé pour un prix médian au m² de 1 017€, suggérant une sous-évaluation relative du marché local par rapport aux standards régionaux (Côte-d'Or : ~1 450€/m²). Avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023, le volume d'échange est anormalement faible pour une commune de cette taille, indiquant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. de marché quasi nulle et un risque de déséquilibre offre/demande en cas de choc exogène. La part de logements vacants à 7,5% (vs 5,5% moyenne nationale) confirme une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais la structure du parc (58,5% de maisons) limite la substituabilité des actifs, renforçant le risque de segmentation du marché.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 12,4% qui compense partiellement l'absence de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et la volatilité potentielle des loyers. La part de locataires à 40,5% (vs 36% moyenne nationale) indique une demande locative captive, mais la faible densité de commerces (6 unités) et l'absence de transports structurants réduisent l'attractivité pour les profils mobiles. La stratégie optimale consiste en un arbitrage ciblé sur des actifs résilients (maisons en bon état) avec un horizon de détention long (>10 ans), en acceptant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. immédiate pour capter une prime de rendement.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (94 au total), avec une concentration sur les services (39) et les équipements sportifs/culturels (31), compensant partiellement l'absence de pôles touristiques ou de transports. Le niveau de vie médian de 23 800€ (vs 24 500€ moyenne nationale) et la part de propriétaires à 58,5% suggèrent une population ancrée localement, mais la dégradation des indicateurs de sécurité (8,6 dégradations/1 000 hab. vs 5,2 moyenne nationale) et la présence de vols avec armes (0, mais signalement en hausse) introduisent un risque de désirabilité à moyen terme. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la rénovation énergétique des maisons et la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des actifs résidentiels en périphérie des pôles urbains voisins (Montbéliard, Belfort), sous réserve d'une amélioration des infrastructures locales.