Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
9,0 €
+14 % sur 7 ans · +1,9 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
732 €/m²
Loyer
9.0 €/m²
Rendement brut
14.8 %
Population
1 742
Revenu médian
16 450 €/an
Analyse de Saint-Paul-de-Fenouillet
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Paul-de-Fenouillet affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement élevée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 14,8%, soit un niveau 2,5x supérieur à la moyenne nationale des villes comparables, traduisant une prime de risque significative. Le prix médian de 732€/m², stable depuis 2021 (millesime DVF), suggère une absence de cycle haussier ou de correction récente, confirmant un marché en phase de stagnation prolongée. La part de logements vacants à 21,9% (vs 8,2% en moyenne régionale) indique une pression vendeuse latente, mais compensée par une demande locative résiliente (30% de locataires) et une absence de surstockage neuf, limitant le risque de dépréciation brutale.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 14,8% qui masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 9€/m² pour un prix médian de 732€/m²). La faible part de locataires (30%) et le faible volume de transactions (4 en 2021) réduisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché, imposant une stratégie d'investissement long terme avec un horizon de détention supérieur à 10 ans. La prime de risque est justifiée par la faible densité d'équipements (177 équipements pour 3 200 habitants) et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique, mais le rendement élevé compense partiellement ces faiblesses structurelles.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité limitée, avec un revenu médian de 16 450€/an (vs 22 000€ en moyenne régionale) et une part majoritaire de propriétaires (66,7%), reflétant une population ancrée localement mais avec une capacité d'investissement réduite. La sécurité est un point de vigilance : les dégradations (20,7 pour 1 000 habitants) et les violences hors famille (5,2) dépassent les seuils critiques, tandis que l'absence de trafic de stupéfiants et de vols avec armes limite les risques systémiques. La revente sera conditionnée par la rénovation du parc immobilier (77,7% de maisons) et l'amélioration des équipements (seulement 38 équipements de santé pour 3 200 habitants), avec un levier de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à activer via la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des biens rénovés en résidence principale ou secondaire.
Profil de Saint-Paul-de-Fenouillet
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 742
habitants
Densité
39
hab/km²
Superficie
44.4
km²
Code postal
66220
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian16 450€/an-27%
Propriétaires66,7%+15%
Locataires30,0%-25%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons77,7%+44%
Logements vacants21,9%+174%
Intercommunalité : CC Agly Fenouillèdes
Vitalité économique de Saint-Paul-de-Fenouillet
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 93/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
199
-4,3 % sur un an
Établissements employeurs
40
+2,6 % sur un an
Procédures collectives
1 841
dépt 66 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Paul-de-Fenouillet
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Saint-Paul-de-Fenouillet en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Paul-de-Fenouillet, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
47/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Paul-de-Fenouillet — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereusesAffaissement minier
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
modérée
Radon
moyen
Selon Géorisques, Saint-Paul-de-Fenouillet est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2020). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Saint-Paul-de-Fenouillet, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Paul-de-Fenouillet
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Paul-de-Fenouillet (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 327 DPE 10.4% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Saint-Paul-de-Fenouillet
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Paul-de-Fenouillet (44,28 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 395 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Paul-de-Fenouillet +124 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Saint-Paul-de-Fenouillet est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Saint-Paul-de-Fenouillet
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Orientales (66), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 571
Part de CDI
54 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 100 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
11
Saint-Paul-de-Fenouillet est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 11/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saint-Paul-de-Fenouillet est 78ᵉ / 79 du département (Pyrénées-Orientales) pour le cadre de vie.
Dégradations21,2‰
Violences intrafamiliales3,4‰
Violences hors foyer5,2‰
Vols contre les personnes3,4‰
Escroqueries8,0‰
Équipements & services à Saint-Paul-de-Fenouillet
177 équipements recensés, soit 102 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
20
Commerces
38
Santé
6
Écoles & formation
16
Sport & culture
2
Transports
6
Tourisme
Médecins & tarifs à Saint-Paul-de-Fenouillet
12 médecins référencés dans 5 spécialités — 92% en secteur 1 (tarif Sécu), 8% en secteur 2 (dépassements), 17% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.