Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
11,0 €
+12 % sur 7 ans · +1,7 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 417 €/m²
Loyer
11.0 €/m²
Rendement brut
9.3 %
Population
2 777
Revenu médian
20 130 €/an
Analyse de Baixas
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Baixas affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anormalement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021, suggérant une segmentation extrême du marché où les prix médians (1 417 €/m²) ne reflètent qu'une infime partie des échanges, potentiellement biaisés par des transactions atypiques. L'écart entre prix et loyer (1 417 €/m² vs 11 €/m²/mois) génère un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,3%, niveau élevé qui masque une probable sous-évaluation structurelle ou une absence de marché locatif organisé, typique des communes à faible attractivité résidentielle ou en cycle de stagnation prolongée.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,3% positionne Baixas comme un marché à haut risque spéculatif, où la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est artificiellement gonflée par l'absence de transactions significatives. La part des locataires (non quantifiée mais déductible de la faiblesse des transactions) et la volatilité des loyers indiquent une stratégie d'investissement à éviter pour un portefeuille diversifié, sauf pour des profils cherchant une exposition opportuniste sur un marché illiquide et potentiellement sous-évalué.
Pour le résident
Le cadre de vie à Baixas présente des risques de désirabilité avec une densité d'équipements non quantifiée mais probablement faible, couplée à un niveau de vie non précisé mais déductible de la faiblesse des transactions. La sécurité (non évaluée via SSMSI) et l'absence de données sur les équipements publics ou privés renforcent le risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, où la demande résidentielle est probablement polarisée sur une niche (résidences secondaires ou primo-accédants locaux), sans garantie de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme.
Profil de Baixas
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 777
habitants
Densité
146
hab/km²
Superficie
19
km²
Code postal
66390
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 130€/an-11%
Taux de pauvreté18,0%+24%
Propriétaires74,7%+29%
Locataires22,4%-44%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons87,7%+62%
Logements vacants11,8%+48%
Intercommunalité : CU Perpignan Méditerranée Métropole
Vitalité économique de Baixas
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
73
+5,8 % sur un an
Établissements employeurs
23
0,0 % sur un an
Procédures collectives
1 841
dépt 66 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Baixas
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Baixas en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Baixas, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
67/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Baixas — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadon
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Baixas est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Baixas, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Baixas
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Baixas (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 356 DPE 3.1% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Baixas
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Baixas (45,38 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 429 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Baixas +158 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Orientales (66), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 571
Part de CDI
54 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 100 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
42
Baixas se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 42/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Baixas est 29ᵉ / 79 du département (Pyrénées-Orientales) pour le cadre de vie.
Dégradations9,4‰
Violences intrafamiliales4,7‰
Vols contre les personnes3,6‰
Vols dans les véhicules3,6‰
Escroqueries7,9‰
Équipements & services à Baixas
155 équipements recensés, soit 56 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
10
Commerces
26
Santé
4
Écoles & formation
28
Sport & culture
2
Tourisme
Écoles & établissements à Baixas
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.