Castelsarrasin

Le marché de Castelsarrasin affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 22,2% sur 5 ans, positionnant le prix médian à 1 261€/m² en 2022 comme sous-évalué au regard de sa trajectoire. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (6 transactions annuelles en DVF) suggère un marché peu polarisé, où les actifs résidentiels bénéficient d'une rareté structurelle. La part de maisons (72,4%) et le taux de vacance (8,3%) indiquent une offre segmentée vers la propriété, limitant la pression à la baisse des prix malgré un revenu médian modeste (19 290€) et un taux de pauvreté élevé (21%).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,1% sur un loyer médian de 10,6€/m² positionne Castelsarrasin comme un marché à haut rendement pur, mais avec un risque locatif modéré lié à la part de locataires (39,3%) et à la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible. La structure du marché (majoritairement propriétaire) limite les opportunités de rendement à long terme, tandis que la volatilité des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 22,2%) expose à un risque de correction. Une stratégie de rendement court terme (location meublée ou investissement locatif ciblé) est pertinente, mais une préservation patrimoniale exige une sélection rigoureuse des actifs en fonction de leur liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. potentielle.

Le cadre de vie à Castelsarrasin présente un risque modéré en matière de sécurité, avec des indicateurs de délinquance (10,6 cambriolages et 5,9 violences intrafamiliales pour 1 000 habitants en 2025) supérieurs à la moyenne des communes similaires, mais sans crise majeure. La densité d'équipements (779 pour 10 000 habitants) est équilibrée entre santé (183), services (362) et commerces (162), mais l'enseignement (24) et les transports (4) restent des points de vigilance pour les familles. La revente des biens est soutenue par la rareté du marché, mais la désirabilité est limitée par le revenu médian faible et le taux de pauvreté élevé, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. des actifs premium.