Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
9,1 €
+14 % sur 7 ans · +1,9 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 127 €/m²
Loyer
9.1 €/m²
Rendement brut
9.7 %
Population
1 586
Revenu médian
19 160 €/an
Analyse de Alzonne
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Alzonne affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2023, confirmant un cycle de stagnation caractérisé par une inertie des prix (1 127€/m²) et un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé (9,7%) qui masque une absence de dynamique haussière. La part de logements vacants (9,5%) dépasse le seuil de vigilance de 8%, suggérant une pression à la baisse sur les prix à moyen terme, tandis que la domination des maisons (85,3%) limite la flexibilité du parc immobilier face aux variations de demande locative.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,7% positionne Alzonne comme une cible prioritaire pour une stratégie de rendement pur, mais la faible part de locataires (33,4%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi inexistante (9,1€/m²) réduisent la marge de manœuvre pour une optimisation fiscale. Le ratio locataires/propriétaires (0,54) indique un marché résidentiel peu polarisé, où la demande locative est insuffisante pour absorber une offre excédentaire, justifiant une approche opportuniste sur des actifs sous-évalués plutôt qu'un portefeuille diversifié.
Pour le résident
Le niveau de vie médian (19 160€) classe Alzonne dans la catégorie des communes à revenu modeste, avec un risque de déséquilibre social accru par la concentration de propriétaires (62,3%) et la faible densité d'équipements (96 au total, dont 23 en santé et 12 commerces). Les indicateurs de sécurité (6,9 cambriolages pour 1 000 habitants) restent dans la moyenne nationale, mais la quasi-absence de transports (2 équipements) et d'enseignement (2) limite l'attractivité pour les familles, tandis que l'absence totale de tourisme (0) réduit les opportunités de revente à court terme.
Profil de Alzonne
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 586
habitants
Densité
71
hab/km²
Superficie
22.2
km²
Code postal
11170
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 160€/an-15%
Propriétaires62,3%+7%
Locataires33,4%-17%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons85,3%+58%
Logements vacants9,5%+19%
Intercommunalité : CA Carcassonne Agglo
Vitalité économique de Alzonne
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 30/100
Emploi salarié privé
158
-1,2 % sur un an
Établissements employeurs
22
+4,8 % sur un an
Procédures collectives
1 017
dépt 11 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Alzonne
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Alzonne en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Alzonne, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
66/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Alzonne — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
16
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Alzonne est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Alzonne, la pression sur l'assurance habitation est notable : 16 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Alzonne
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Alzonne (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 240 DPE 3.8% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Alzonne
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Alzonne (71,44 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
2 250 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Alzonne +979 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Aude (11), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 469
Part de CDI
54 %
Alternance
6 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 105 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
71
Alzonne est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 71/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Alzonne est 10ᵉ / 69 du département (Aude) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,9‰
Escroqueries5,7‰
Équipements & services à Alzonne
96 équipements recensés, soit 61 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
12
Commerces
23
Santé
2
Écoles & formation
10
Sport & culture
2
Transports
Écoles & établissements à Alzonne
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.