Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Approfondir — La Fouillouse pré-rempli (base 70 m²)
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 127 €/m²
Loyer
10.0 €/m²
Rendement brut
10.6 %
Évolution/an
-12.8 %
Population
4 630
Revenu médian
26 310 €/an
Analyse de La Fouillouse
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de La Fouillouse affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -27,5%, confirmant un cycle baissier marqué depuis 2019. Le prix médian à 1 127€/m², combiné à un volume de transactions annuel de 6 unités (source DVF 2024), révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. extrêmement faible, symptomatique d'un marché résidentiel en phase de purge post-crise. La part de logements vacants à 7,6% (supérieure au seuil de 5% d'alerte) et la domination des maisons (66,3%) suggèrent une offre peu adaptée à la demande locative, renforçant le risque de dépréciation prolongée.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,6% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. artificielle : avec seulement 28,5% de locataires et un loyer médian à 10€/m², la rentabilité est structurellement dépendante d'une demande résiduelle captive. La faible densité d'équipements (308 pour 4 200 habitants) et l'absence de transports (1 équipement pour 4 200 habitants) limitent l'attractivité hors cadre familial, justifiant une stratégie de rendement pur à court terme mais avec un horizon de détention réduit (≤5 ans) pour limiter l'exposition au risque de vacance ou de dépréciation.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des fragilités socio-économiques : un revenu médian de 26 310€ et un taux de pauvreté à 5% indiquent une population peu solvable, tandis que la densité d'équipements (50 pour la santé, 21 pour sports/culture) est insuffisante pour une ville de cette taille. Les indicateurs de sécurité (12,4 cambriolages pour 1 000 habitants) dépassent la moyenne départementale, avec des dégradations (9,7) et des violences intrafamiliales (3,7) en hausse, ce qui dégrade la désirabilité résidentielle. La revente sera conditionnée par une amélioration des infrastructures locales ou une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). vers Saint-Étienne (10 km), seule zone offrant des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..
Profil de La Fouillouse
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 630
habitants
Densité
219
hab/km²
Superficie
21.1
km²
Code postal
42480
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 310€/an+17%
Taux de pauvreté5,0%-66%
Propriétaires69,7%+20%
Locataires28,5%-29%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons66,3%+23%
Logements vacants7,6%-5%
Intercommunalité : Saint-Étienne Métropole
Vitalité économique de La Fouillouse
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
1 262
+3,2 % sur un an
Établissements employeurs
170
+4,9 % sur un an
Procédures collectives
2 611
dépt 42 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à La Fouillouse
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 515 €
Femmes 2 287 € · hommes 2 600 € — soit 12 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 120 €
Professions intermédiaires2 626 €
Employés2 021 €
Ouvriers2 361 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à La Fouillouse, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
72/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de La Fouillouse — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonRisque industrielRupture de barrageEngins de guerre
Risques recensés
9
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, La Fouillouse est exposée à 9 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2010). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À La Fouillouse, la pression sur l'assurance habitation est notable : 14 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à La Fouillouse
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de La Fouillouse (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 786 DPE 11.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à La Fouillouse
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de La Fouillouse (35,92 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 131 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · La Fouillouse −140 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Loire (42), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 879
Part de CDI
51 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 106 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
8
La Fouillouse est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 8/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). La Fouillouse est 22ᵉ / 53 du département (Loire) pour le cadre de vie.
Cambriolages12,4‰
Dégradations9,9‰
Violences intrafamiliales3,7‰
Vols contre les personnes4,1‰
Vols dans les véhicules1,7‰
Escroqueries10,2‰
Équipements & services à La Fouillouse
308 équipements recensés, soit 67 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
76
Commerces
50
Santé
6
Écoles & formation
21
Sport & culture
1
Transports
3
Tourisme
Médecins & tarifs à La Fouillouse
5 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.