Andrézieux-Bouthéon

Le marché d'Andrézieux-Bouthéon affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans à 5,1%, supérieur à la moyenne régionale (3,8%), confirmant une tendance haussière modérée mais durable. Le prix médian de 2 633 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,4%, positionne la commune en zone de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). attractif, avec un écart de 222 points de base par rapport au loyer médian de 11,8 €/m², suggérant une sous-évaluation relative. Le taux de vacance à 8,9% reste contenu, mais la faible activité transactionnelle (6 ventes en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, typique des marchés périurbains en phase de maturation où les acheteurs anticipent une poursuite de la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps..

Le couple risque/rendement est équilibré pour un investisseur en quête de préservation patrimoniale : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,4% couvre largement le coût d'opportunité d'un placement sans risque (2,5% pour les OAT 10 ans), tandis que la part de locataires (44,3%) limite l'exposition à un retournement du marché locatif. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée, avec un ratio loyer/prix médian de 0,45%, mais la faible rotation des transactions (6 ventes/an) impose une stratégie de long terme, privilégiant la capitalisation à la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. immédiate. Le profil locatif est stable, sans surconcentration sectorielle identifiable.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements supérieure à la moyenne des communes de taille similaire (821 équipements pour 10 000 habitants), avec une concentration notable en santé (200 unités) et services (391), renforçant l'attractivité pour les ménages en phase de stabilisation familiale. Le niveau de vie médian (21 500 €) et un taux de pauvreté de 15% indiquent une population vulnérable aux chocs économiques, mais la structure propriétaire (53,5%) limite les risques de dépréciation en cas de crise. Les indicateurs de sécurité, bien que supérieurs à la moyenne nationale (5,2 cambriolages pour 1 000 habitants vs 3,8), restent dans une fourchette acceptable, avec des violences intrafamiliales (3,1) et escroqueries (8,6) comme principaux points de vigilance. La revente sera soutenue par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique de Saint-Étienne à 15 km, mais la dépendance à ce bassin d'emploi expose à un risque de contagion en cas de ralentissement industriel.