Auch

Le marché d'Auch affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5% sur 5 ans, supérieur à l'inflation moyenne française (1,8% sur la période), confirmant une dynamique haussière structurelle mais modérée. Le prix médian de 1 737€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,9%, positionne la ville en zone de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). attractif, avec une prime de risque limitée par un taux de vacance de 8,4% (supérieur à la moyenne des villes de taille similaire). La faible activité transactionnelle (37 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, typique des marchés intermédiaires où les prix sont soutenus par une demande endogène plutôt que spéculative.

Le couple rendement/risque est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux de 6,9% supérieur à la moyenne des villes de 20 000 à 50 000 habitants (5,2%). La part de locataires (54,4%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 10€/m² pour un prix médian de 1 737€/m²) indiquent un marché locatif polarisé, où les investisseurs ciblant des biens à loyer modéré peuvent capter une demande captive. Cependant, la part de propriétaires (43,4%) et le taux de pauvreté (18%) limitent la capacité d'emprunt des ménages, réduisant la pression à la hausse des prix et justifiant une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. court terme.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (1 518 équipements pour une ville de 22 000 habitants), avec une concentration notable dans les services (633) et la santé (437), compensant partiellement un revenu médian de 21 170€ (inférieur de 12% à la moyenne nationale) et un taux de pauvreté élevé (18%). La sécurité, mesurée par les indicateurs 2025 (5 cambriolages, 12,4 dégradations pour 1 000 habitants), révèle une criminalité opportuniste mais contenue, sans menace structurelle sur la désirabilité. La revente est contrainte par une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible et une demande segmentée, avec un risque de stagnation des prix en cas de retournement économique, mais une résilience à la baisse grâce à la pression locative et à la rareté des biens de standing.