Où vivre en Occitanie en 2026 ?

Priorité au cadre de vie, à la sécurité, à l'emploi, aux transports, aux écoles et au pouvoir d'achat. Classement des communes en Occitanie.

Au classement « Où vivre » en Occitanie, Villeneuve-lès-Avignon (30) arrive en tête avec un score de 80/100, devant Saint-Gély-du-Fesc et Saint-Jean. Villeneuve-lès-Avignon se distingue surtout sur « accessibilité » (96/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 633 communes évaluées.

80/100

score où vivre

Villeneuve-lès-Avignon

30 · 13 k hab.

3 352 €/m²+35 % vs dépt

Très bien desservie

Pôle éducatif Très sûre Bien desservie

Petites ville au profil marqué, portée par accessibilité et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».

77/100

score où vivre

Saint-Gély-du-Fesc

34 · 10 k hab.

3 894 €/m²+45 % vs dépt

Écoles au-dessus du lot

Pôle éducatif Très sûre Cadre de vie

Petites ville au profil marqué, portée par éducation et sécurité. Idéale pour le profil « où vivre ».

76/100

score où vivre

Saint-Jean

31 · 11 k hab.

2 849 €/m²+12 % vs dépt

Emploi salarié +4.2 % sur un an

Emploi dynamique

Petites ville au profil marqué, portée par accessibilité et sécurité. Idéale pour le profil « où vivre ».

76/100

score où vivre

Juillan

65 · 4 k hab.

2 178 €/m²+21 % vs dépt

Prix +5.4 %/an (marché porteur)

Très sûre Bien desservie

Village au profil marqué, portée par sécurité et accessibilité. Idéale pour le profil « où vivre ».

76/100

score où vivre

Saint-Sulpice-la-Pointe

81 · 10 k hab.

2 544 €/m²+66 % vs dépt

Parmi les plus sûres de sa catégorie

Petites ville au profil marqué, portée par sécurité et cadre de vie. Idéale pour le profil « où vivre ».

75/100

score où vivre

Clapiers

34 · 6 k hab.

4 263 €/m²+59 % vs dépt

Prix +5.3 %/an (marché porteur)

Pôle éducatif Bien desservie

Petites ville au profil marqué, portée par accessibilité et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».

La suite du classement

#	Commune	Prix €/m²	Score	Cadre de vie	Sécurité	Éducation
7	Montrabé31 · 4 k hab. Très bien desservie	3 313 €/m²+30% vs dépt	74	80	72	80
8	Castelnau-le-Lez34 · 26 k hab. Écoles au-dessus du lot	4 433 €/m²+65% vs dépt	73	69	66	85
9	Canohès66 · 7 k hab. Emploi salarié +2.0 % sur un an	2 719 €/m²+16% vs dépt	73	61	85	50
10	Bouillargues30 · 6 k hab. Très bien desservie	2 525 €/m²+1% vs dépt	73	62	78	71
11	Villemoustaussou11 · 4 k hab. Prix +7.5 %/an (marché porteur)	2 060 €/m²+20% vs dépt	72	57	81	50
12	Rabastens81 · 6 k hab. Écoles au-dessus du lot	1 981 €/m²+29% vs dépt	72	56	74	76
13	Rodez12 · 24 k hab. Écoles au-dessus du lot	2 096 €/m²+29% vs dépt	72	47	84	89
14	Fontenilles31 · 6 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 577 €/m²+1% vs dépt	72	78	97	65
15	Saint-Affrique12 · 8 k hab. Emploi salarié +3.8 % sur un an	1 604 €/m²−1% vs dépt	71	45	86	85
16	Léguevin31 · 10 k hab. Emploi salarié +4.1 % sur un an	2 587 €/m²+1% vs dépt	71	78	70	49
17	Plaisance-du-Touch31 · 21 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 971 €/m²+16% vs dépt	71	75	87	54
18	Baziège31 · 4 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 582 €/m²+1% vs dépt	71	66	69	50
19	La Salvetat-Saint-Gilles31 · 9 k hab. Cadre de vie remarquable	2 991 €/m²+17% vs dépt	71	78	74	59
20	Pechbonnieu31 · 5 k hab. Écoles au-dessus du lot	2 965 €/m²+16% vs dépt	71	76	54	97
21	Pibrac31 · 9 k hab. Écoles au-dessus du lot	3 162 €/m²+24% vs dépt	71	84	26	95
22	Odos65 · 3 k hab. Très bien desservie	1 908 €/m²+6% vs dépt	71	69	57	50
23	Tournefeuille31 · 30 k hab. Cadre de vie remarquable	3 188 €/m²+25% vs dépt	71	84	50	65
24	Villefranche-de-Lauragais31 · 5 k hab. Prix +9.3 %/an (marché porteur)	2 837 €/m²+11% vs dépt	71	64	46	80
25	Castelnau-d'Estrétefonds31 · 7 k hab. Emploi salarié +5.6 % sur un an	2 412 €/m²−6% vs dépt	70	74	73	50
26	Mende48 · 12 k hab. Prix +5.1 %/an (marché porteur)	2 092 €/m²+42% vs dépt	70	63	63	80
27	Teyran34 · 5 k hab. Prix +5.4 %/an (marché porteur)	4 256 €/m²+59% vs dépt	70	82	97	50
28	L'Isle-Jourdain32 · 10 k hab. Écoles au-dessus du lot	2 614 €/m²+70% vs dépt	70	74	40	92
29	Soues65 · 3 k hab. Emploi salarié +7.4 % sur un an	1 699 €/m²−6% vs dépt	70	42	91	50
30	Labruguière81 · 7 k hab. 8.3 % de rendement locatif brut	1 358 €/m²−11% vs dépt	70	43	67	80
31	Jacou34 · 7 k hab. Écoles au-dessus du lot	3 978 €/m²+48% vs dépt	70	72	53	80
32	Beauvoisin30 · 6 k hab. Emploi salarié +2.2 % sur un an	2 865 €/m²+15% vs dépt	69	48	97	50
33	Caveirac30 · 4 k hab. Emploi salarié +1.7 % sur un an	2 902 €/m²+17% vs dépt	69	69	67	50
34	Orleix65 · 2 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	1 802 €/m²	69	47	92	50
35	Onet-le-Château12 · 12 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 042 €/m²+25% vs dépt	69	45	82	71
36	Montauban82 · 63 k hab. Très bien desservie	2 158 €/m²+27% vs dépt	69	49	55	59
37	Laloubère65 · 2 k hab. Prix +11.4 %/an (marché porteur)	1 934 €/m²+7% vs dépt	69	55	80	50
38	Martel46 · 2 k hab. Prix +6.9 %/an (marché porteur)	1 844 €/m²+30% vs dépt	69	43	83	89
39	Baraqueville12 · 3 k hab. Emploi salarié +5.0 % sur un an	1 571 €/m²−3% vs dépt	69	53	68	92
40	Buzet-sur-Tarn31 · 3 k hab. Emploi salarié +11.1 % sur un an	2 399 €/m²−6% vs dépt	69	65	59	50

Notre méthode, en bref

Standard OCDE/JRC

Nos classements suivent la démarche de référence pour construire un indicateur composite (Handbook OCDE / Centre commun de recherche de la Commission européenne). Cinq garde-fous :

Une note nationale unique

Chaque pilier est un percentile (0–100) calculé sur TOUTE la France — « mieux que 80 % des communes françaises ». La note d'une commune est donc la même partout : sur sa fiche comme au palmarès.

La taille classe, elle ne note pas

On peut filtrer par taille de ville (métropoles, villes moyennes, petites villes, villages) pour un classement à armes égales — mais la note reste nationale : un village agréable ne peut pas dépasser une ville dynamique au seul motif d'une délinquance nulle.

Le petit échantillon est corrigé

Un taux calculé sur quelques ventes ou quelques centaines d'habitants est ramené vers la norme (lissage bayésien) : pas de « faux podium » de village.

Un atout ne rachète pas tout

L'agrégation est partiellement non compensatoire (pénalité de déséquilibre) : une commune excellente en rendement mais dangereuse ne peut pas se hisser au sommet d'« Où vivre ».

La couverture est déclarée

Une donnée manquante reçoit une note neutre, mais c'est signalé (✦) : une note calculée sur peu de critères n'est jamais présentée comme aussi sûre qu'une note complète.

Les écarts de score faibles ne sont pas significatifs : fiez-vous aux paliers (top 20 %, etc.) plutôt qu'au rang exact. Le score global reste indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Méthodologie complète, sources & limites

Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (identique sur la fiche de chaque commune) ; le périmètre affiché ne change que le rang, pas la note. Seules les communes à volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.

Par département

Ariège (09)Aude (11)Aveyron (12)Gard (30)Haute-Garonne (31)Gers (32)Hérault (34)Lot (46)Lozère (48)Hautes-Pyrénées (65)Pyrénées-Orientales (66)Tarn (81)Tarn-et-Garonne (82)