Rodez

Le marché de Rodez affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 1.4% sur 5 ans, inférieur à l’inflation moyenne (2.1% sur la période), signalant une sous-performance relative mais une stabilité des prix (1879€/m² en 2024). La part de maisons (17.9%) et le taux de vacance (11.5%) suggèrent une offre résidentielle peu diversifiée, concentrée sur l’ancien, avec un risque de segmentation du marché. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (40 transactions DVF) confirme un bassin peu actif, où les ajustements de prix sont lents, limitant les opportunités d’arbitrage court terme mais réduisant la volatilité extrême.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.8% se situe dans la fourchette haute des villes moyennes françaises, compensant partiellement le risque de vacance et de segmentation. La part élevée de locataires (54%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 10.6€/m²) indiquent une demande locative captive, mais la faible rotation des actifs (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). faible) limite les gains en capital. Stratégie recommandée : cibler des biens anciens à rénover pour capter la prime de rareté, avec un horizon de détention long (10+ ans) pour absorber les cycles de stagnation.

Le niveau de vie médian (21 490€) et un taux de pauvreté de 15% révèlent une population à pouvoir d’achat modeste, polarisée vers les services publics et l’emploi local. La densité d’équipements (1675 pour 40 000 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de même taille, avec une concentration sur la santé (463) et les services (648), renforçant l’attractivité pour les ménages stables. Cependant, les indicateurs de sécurité (1.8 cambriolages/1000 hab., 10.3 dégradations) et les violences intrafamiliales (3.1) pointent des tensions sociales localisées, nécessitant une analyse fine des quartiers. LiquiditéLiquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente : les biens bien situés (proximité des équipements) bénéficient d’une demande résiliente, mais les zones périphériques pourraient subir des décotes en cas de retournement.