Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 879 €/m²
Loyer
11.3 €/m²
Rendement brut
7.2 %
Évolution/an
+3.8 %
Population
1 870
Revenu médian
21 040 €/an
Analyse de Collobrières
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Collobrières affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,8% sur 5 ans, inférieur à la moyenne régionale (4,5%), suggérant un cycle de croissance tardif dans un marché déjà mature. Le prix médian de 1 879 €/m², combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,2%, indique une prime de risque locatif de 3,4 points au-dessus du taux sans risque local (3,8%), mais reste en deçà des rendements observés dans des communes voisines polarisées (ex : Bormes-les-Mimosas à 5,1%). La faible rotation du parc (7 transactions en 2024) et un taux de vacance de 9,9% soulignent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, typique des marchés ruraux en phase de saturation post-pandémie.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 7,2% qui compense partiellement la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (part locataires à 36,1%) et l'absence de pression démographique. La structure du parc (68,4% de maisons) limite les opportunités de densification, tandis que la part de propriétaires (59,3%) réduit les risques de turnover locatif. Stratégiquement, l'investissement doit cibler des actifs premium (maisons avec potentiel locatif saisonnier) ou des niches (résidences secondaires), car le marché ne justifie pas une approche patrimoniale classique dans un contexte de stagnation des prix.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité saisonnière (6 équipements touristiques vs 4 pour l'enseignement), mais une fragilité structurelle : revenu médian de 21 040 € (inférieur de 22% à la moyenne départementale) et densité d'équipements publics limitée (150 pour 1 800 habitants). Les indicateurs de sécurité (10,7 dégradations/1 000 habitants, 4,8 violences hors famille) sont inférieurs aux seuils critiques, mais supérieurs à ceux des communes voisines mieux classées (ex : La Garde-Freinet à 6,2). La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande externe (retraités, télétravailleurs), mais le marché reste sous-évalué de 15 à 20% par rapport à son potentiel touristique, offrant une marge de négociation pour les acquéreurs patients.
Profil de Collobrières
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 870
habitants
Densité
17
hab/km²
Superficie
113.2
km²
Code postal
83610
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 040€/an-6%
Propriétaires59,3%+2%
Locataires36,1%-10%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons68,4%+27%
Logements vacants9,9%+24%
Intercommunalité : CC Méditerranée Porte des Maures
Vitalité économique de Collobrières
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
98
+3,2 % sur un an
Établissements employeurs
27
+8,0 % sur un an
Procédures collectives
3 696
dépt 83 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Collobrières
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Collobrières en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Collobrières, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
35/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Collobrières — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadon
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
5
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Collobrières est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Collobrières, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 5 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Collobrières
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Collobrières (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 338 DPE 5.6% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Collobrières
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Collobrières (40,71 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 282 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Collobrières +11 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Var (83), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 473
Part de CDI
48 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
23
Collobrières est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 23/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Collobrières est 67ᵉ / 92 du département (Var) pour le cadre de vie.
Dégradations11,8‰
Violences hors foyer4,8‰
Vols contre les personnes7,5‰
Escroqueries5,9‰
Équipements & services à Collobrières
150 équipements recensés, soit 80 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
18
Commerces
29
Santé
4
Écoles & formation
8
Sport & culture
6
Tourisme
Écoles & établissements à Collobrières
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.