Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
4 066 €/m²
Loyer
17.0 €/m²
Rendement brut
5.0 %
Évolution/an
+4.8 %
Population
8 545
Revenu médian
23 890 €/an
Analyse de Bormes-les-Mimosas
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Bormes-les-Mimosas affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,8% sur 5 ans, supérieur à la moyenne régionale, confirmant un cycle haussier modéré malgré un prix médian de 4 066 €/m² déjà élevé. La faible rotation des transactions (18 en 2024) et un taux de vacance maîtrisé à 2,1% indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrainte mais une demande soutenue, typique des marchés littoraux polarisés. La concentration en maisons (43,9%) renforce la segmentation vers une clientèle haut de gamme, limitant les risques de dépréciation brutale.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5% se situe dans la fourchette basse des marchés touristiques méditerranéens, reflétant une prime de risque faible et une préservation patrimoniale prioritaire. La part de locataires à 29,6% limite l'exposition aux cycles locatifs, tandis que la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian à 17 €/m²) suggère une demande saisonnière forte mais volatile. La stratégie optimale combine préservation du capital via des actifs premium et optimisation fiscale (résidences secondaires), avec un horizon de détention long pour absorber les fluctuations conjoncturelles.
Pour le résident
Le revenu médian de 23 890 € et un taux de pauvreté à 13% positionnent Bormes-les-Mimosas dans le segment des communes résidentielles à pouvoir d'achat intermédiaire, avec une attractivité renforcée par sa densité d'équipements (891 pour 10 000 habitants) et une offre commerciale diversifiée (142 commerces). Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité faible (2,1 cambriolages pour 1 000 habitants) et une stabilité sociale, mais la dépendance au tourisme (45 équipements dédiés) expose à une saisonnalité marquée. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la rareté du foncier littoral et la demande internationale, tandis que les points de vigilance incluent la pression fiscale locale et la vulnérabilité aux chocs climatiques.
Profil de Bormes-les-Mimosas
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
8 545
habitants
Densité
88
hab/km²
Superficie
96.8
km²
Code postal
83230
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 890€/an+6%
Taux de pauvreté13,0%-10%
Propriétaires63,8%+10%
Locataires29,6%-26%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons43,9%-19%
Logements vacants2,1%-74%
Intercommunalité : CC Méditerranée Porte des Maures
Vitalité économique de Bormes-les-Mimosas
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 43/100Dynamique de l'emploi salarié : 48/100
Emploi salarié privé
936
-0,1 % sur un an
Établissements employeurs
243
-0,4 % sur un an
Procédures collectives
3 696
dépt 83 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Bormes-les-Mimosas
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 289 €
Femmes 2 151 € · hommes 2 409 € — soit 10,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 404 €
Professions intermédiaires2 528 €
Employés2 004 €
Ouvriers2 113 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Bormes-les-Mimosas, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
48/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Bormes-les-Mimosas — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereusesAffaissement minier
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
18
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Bormes-les-Mimosas est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Bormes-les-Mimosas, la pression sur l'assurance habitation est notable : 18 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Bormes-les-Mimosas
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Bormes-les-Mimosas (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 523 DPE 4.8% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Bormes-les-Mimosas
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Bormes-les-Mimosas (33,50 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 055 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Bormes-les-Mimosas −216 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Bormes-les-Mimosas
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Var (83), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 473
Part de CDI
48 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
37
Bormes-les-Mimosas est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 37/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Bormes-les-Mimosas est 41ᵉ / 92 du département (Var) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,1‰
Dégradations11,6‰
Violences intrafamiliales3,9‰
Violences hors foyer2,9‰
Vols contre les personnes8,2‰
Vols dans les véhicules2,2‰
Violences sexuelles2,0‰
Escroqueries9,1‰
Équipements & services à Bormes-les-Mimosas
891 équipements recensés, soit 104 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
142
Commerces
83
Santé
6
Écoles & formation
33
Sport & culture
19
Transports
45
Tourisme
Médecins & tarifs à Bormes-les-Mimosas
16 médecins référencés dans 7 spécialités — 94% en secteur 1 (tarif Sécu), 6% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.