Ferrières-en-Brie

Le marché de Ferrières-en-Brie affiche une correction structurelle depuis 5 ans, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -2.4% sur la période, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 4 069€ en 2024. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (4 transactions annuelles en 2024) suggère une demande atone, potentiellement amplifiée par un stock de logements vacants à 4.6%, supérieur à la moyenne régionale. La part élevée de maisons (44.4%) indique une offre résidentielle peu flexible, pénalisant la réactivité du marché face aux chocs de demande.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.5% positionne Ferrières-en-Brie comme un marché à rendement pur, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (part de locataires à 42.3%) masque une demande locative modérée, avec un loyer médian au m² de 18.8€. La combinaison d’un marché vendeur peu dynamique et d’un rendement marginalement attractif (comparé à des actifs similaires en Île-de-France) oriente vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de maximisation de cash-flow. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est non négligeable dans un contexte de stagnation des prix.

Le revenu médian de 28 250€ par an, couplé à une densité d’équipements modérée (112 équipements pour une population estimée à ~2 500 habitants), révèle un bassin de vie peu polarisé, avec une offre commerciale et de services limitée (17 commerces, 6 transports). La sécurité, bien que supérieure à la moyenne nationale (indice SSMSI à 11.1 pour les cambriolages), reste un point de vigilance avec des dégradations et escroqueries à des niveaux non négligeables. La revente pourrait être ralentie par l’absence de leviers de désirabilité majeurs, malgré une structure urbaine équilibrée entre maisons et appartements.