Roissy-en-Brie

Le marché de Roissy-en-Brie affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans à -3.5%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian de 2440€/m² en 2023. La faible activité transactionnelle (9 transactions en 2023) et une part de logements vacants à 3.1% indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, typique des marchés en phase de correction post-crise. La pression vendeuse reste palpable, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.8% reflétant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite des actifs, mais sans signe de rebond haussier imminent.

Le couple rendement/risque penche vers une stratégie de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.8% supérieur à la moyenne francilienne, compensant partiellement la volatilité du marché. La part de locataires (34.2%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 17.9€/m²) suggèrent une demande locative stable, mais la faible rotation des transactions (9 ventes/an) limite les opportunités de repositionnement. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. des prix (-3.5% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) offre un point d'entrée pour des actifs sous-évalués, mais exige une sélection rigoureuse des biens pour éviter les actifs en cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. prolongée.

Le cadre de vie présente des risques modérés avec des indicateurs de sécurité globalement inférieurs aux moyennes nationales (6.6 cambriolages/1000 habitants vs 5.2 en France), notamment pour les vols violents (0.7) et les dégradations (4.8). Le revenu médian de 23790€ et un taux de pauvreté à 12% positionnent la commune dans une tranche de marché intermédiaire, avec une attractivité résidentielle limitée aux ménages recherchant un équilibre coût/qualité de vie. La densité d'équipements (630 pour 23790 habitants) est équilibrée, mais l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique ou commerciale forte réduit la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résidentielle reposent sur la rénovation du parc immobilier et l'amélioration des infrastructures locales.