Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 593 €/m²
Loyer
12.8 €/m²
Rendement brut
5.9 %
Évolution/an
+13.4 %
Population
15 910
Revenu médian
21 360 €/an
Analyse de Hennebont
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Hennebont affiche une santé financière robuste, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 13,4 % sur 5 ans (2019-2024) et un prix médian de 2 593 €/m², positionnant la commune en phase haussière avancée. La tension transactionnelle reste modérée (12 transactions en 2024), mais la dynamique des prix suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. potentielle élevée en cas de revente, avec un risque de correction limité par la rareté des biens disponibles. La part de maisons (60,1 %) et le taux de vacance (7 %) indiquent une offre résiliente, mais la concentration des transactions en 2024 pourrait signaler un pic de demande spéculative à surveiller.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9 % est attractif pour un marché en croissance, mais la part des locataires (40,1 %) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 12,8 €/m²) suggèrent un équilibre entre rendement et préservation patrimoniale. La structure locative, combinée à un revenu médian de 21 360 € et un taux de pauvreté de 14 %, indique une demande locative stable mais peu élastique aux hausses de loyer. Une stratégie de rendement pur est viable, mais la préservation du capital à long terme nécessite une analyse fine des cycles de correction, compte tenu du CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). élevé.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements élevée (831 pour 10 000 habitants), avec une concentration notable en santé (237) et services (349), renforçant l'attractivité résidentielle. Cependant, les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent des tensions modérées : violences intrafamiliales (4,1 ‰) et dégradations (6,9 ‰) dépassent les moyennes bretonnes, tandis que les vols (4,5 ‰) et escroqueries (5,6 ‰) pointent vers des risques ciblés. La revente bénéficiera d'une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle grâce à la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des équipements, mais les acquéreurs doivent anticiper une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle dans les quartiers exposés aux incivilités.
Profil de Hennebont
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
15 910
habitants
Densité
846
hab/km²
Superficie
18.8
km²
Code postal
56700
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 360€/an-5%
Taux de pauvreté14,0%-3%
Propriétaires58,9%+2%
Locataires40,1%0%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons60,1%+11%
Logements vacants7,0%-12%
Intercommunalité : CA Lorient Agglomération
Vitalité économique de Hennebont
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 25/100Dynamique de l'emploi salarié : 48/100
Emploi salarié privé
2 801
-0,1 % sur un an
Établissements employeurs
318
-1,5 % sur un an
Procédures collectives
1 740
dépt 56 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Hennebont
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 135 €
Femmes 1 954 € · hommes 2 258 € — soit 13,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 621 €
Professions intermédiaires2 421 €
Employés1 817 €
Ouvriers1 911 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Hennebont, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
71/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Hennebont — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Hennebont est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Hennebont, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Hennebont
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Hennebont (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 4 489 DPE 5.3% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Hennebont
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Hennebont (52,11 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 641 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Hennebont +370 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Morbihan (56), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 748
Part de CDI
48 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
39
Hennebont est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 39/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Hennebont est 36ᵉ / 130 du département (Morbihan) pour le cadre de vie.
Cambriolages9,2‰
Dégradations6,9‰
Violences intrafamiliales4,1‰
Violences hors foyer2,6‰
Vols contre les personnes4,5‰
Vols dans les véhicules2,0‰
Violences sexuelles1,9‰
Escroqueries5,6‰
Équipements & services à Hennebont
831 équipements recensés, soit 52 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
145
Commerces
237
Santé
33
Écoles & formation
56
Sport & culture
5
Transports
6
Tourisme
Médecins & tarifs à Hennebont
57 médecins référencés dans 8 spécialités — 70% en secteur 1 (tarif Sécu), 30% en secteur 2 (dépassements), 84% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.