Chevigny-Saint-Sauveur

Le marché de Chevigny-Saint-Sauveur affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 14,1% sur 5 ans, supérieur au seuil de 10% qui signale une phase de surchauffe spéculative. Le prix médian de 2 594 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7%, suggère une prime de risque résiduelle malgré une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (taux de locataires à 38,5%). La faible part de logements vacants (3,6%) et le volume de transactions limité à 18 en 2024 indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement contrainte, typique des marchés en phase de correction post-crise, où les vendeurs surestiment encore la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des actifs.

Le couple risque/rendement penche vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% en dessous du seuil de 8% généralement requis pour compenser le risque locatif dans les marchés périphériques. La part élevée de propriétaires (60,6%) limite la pression sur le parc locatif, tandis que le revenu médian de 22 890 € et un taux de pauvreté de 9% réduisent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages locataires. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (38,5% de locataires) et l'absence de déséquilibre offre/demande structurel suggèrent une stabilité des loyers, mais une marge de manœuvre réduite pour les investisseurs cherchant à optimiser leur cash-flow.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente via une densité d'équipements équilibrée (338 équipements pour 10 000 habitants), avec une concentration notable en santé (108) et services (152), compensant partiellement le désavantage d'une offre commerciale limitée (34 commerces). Le niveau de vie (revenu médian de 22 890 €) et la faible criminalité (indice global de 30,5 pour 1 000 habitants) renforcent l'attractivité résidentielle, mais la part de maisons (36,5%) et la structure démographique suggèrent une demande segmentée, avec un risque de stagnation des prix pour les biens non différenciés. Les points de vigilance incluent une exposition aux cycles économiques locaux (taux de pauvreté à 9%) et une sécurité relative, avec des indicateurs de délinquance concentrés sur les vols et dégradations (14,5 pour 1 000 habitants).