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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
12,4 €
+32 % sur 7 ans · +4,0 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 364 €/m²
Loyer
12.4 €/m²
Rendement brut
10.9 %
Population
6 691
Revenu médian
21 770 €/an
Analyse de Inzinzac-Lochrist
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Inzinzac-Lochrist affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021, confirmant une inertie transactionnelle malgré un prix médian au m² de 1 364€. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,9% suggère une sous-évaluation relative du marché, potentiellement liée à une demande locative captive (part de locataires à 20,4%) et à une offre de logements sous-optimisée (taux de vacance à 5,4%). La part majoritaire de maisons (85,5%) indique une pression à la hausse sur les prix des résidences principales, mais l'absence de données d'évolution (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) sur les 5 dernières années limite l'analyse cyclique, bien que la stagnation des transactions pointe vers un marché en phase de correction latente.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 10,9% qui dépasse largement la moyenne bretonne, compensant partiellement le risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (part de locataires à 20,4%), mais la faible densité de transactions (3 en 2021) et la domination des propriétaires (79%) limitent les opportunités de revente rapide. La stratégie optimale consiste à cibler des biens locatifs dans les segments sous-valorisés (maisons à rénover) pour capter une prime de rendement, tout en acceptant un horizon de détention long (5+ ans) en raison de la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques modérés en matière de sécurité, avec des indicateurs SSMSI 2025 supérieurs à la moyenne bretonne (cambriolages à 13,4 pour 1 000 habitants vs 8,2 en Bretagne, violences intrafamiliales à 5,1 vs 3,8). La désirabilité est soutenue par un revenu médian de 21 770€ (supérieur au seuil de pauvreté à 9%) et une densité d'équipements correcte (285 équipements pour 6 500 habitants), mais la concentration des services (140) et des commerces (23) dans un périmètre restreint révèle une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). territoriale. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité des pôles urbains (Lorient à 10 km) et la demande résidentielle stable des ménages locaux, mais la faible part de locataires (20,4%) limite la pression à la hausse des prix. Points de vigilance : la dépendance au marché local (peu de tourisme) et l'absence de dynamique démographique forte (données INSEE 2021 non disponibles pour analyse).
Profil de Inzinzac-Lochrist
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
6 691
habitants
Densité
149
hab/km²
Superficie
44.9
km²
Code postal
56650
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 770€/an-3%
Taux de pauvreté9,0%-38%
Propriétaires79,0%+36%
Locataires20,4%-49%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons85,5%+58%
Logements vacants5,4%-32%
Intercommunalité : CA Lorient Agglomération
Vitalité économique de Inzinzac-Lochrist
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 73/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
316
-20,0 % sur un an
Établissements employeurs
74
+1,4 % sur un an
Créations d'entreprises
40
sur un an
Procédures collectives
1 740
dépt 56 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Inzinzac-Lochrist
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 257 €
Femmes 2 024 € · hommes 2 376 € — soit 14,8 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 588 €
Professions intermédiaires2 473 €
Employés1 834 €
Ouvriers2 134 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Inzinzac-Lochrist, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
64/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Inzinzac-Lochrist — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeFeu de forêtPhénomène lié à l'atmosphèreRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Inzinzac-Lochrist est exposée à 6 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesereine
À Inzinzac-Lochrist, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (11 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Inzinzac-Lochrist
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Inzinzac-Lochrist (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 037 DPE 10.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Inzinzac-Lochrist
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Inzinzac-Lochrist (54,76 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 725 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Inzinzac-Lochrist +454 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Morbihan (56), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 018
Part de CDI
48 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 105 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Inzinzac-Lochrist· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
54
Inzinzac-Lochrist se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 54/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Inzinzac-Lochrist est 50ᵉ / 130 du département (Morbihan) pour le cadre de vie.
Cambriolages13,4‰
Dégradations4,5‰
Violences intrafamiliales5,2‰
Violences hors foyer1,2‰
Vols contre les personnes1,2‰
Vols dans les véhicules3,0‰
Escroqueries4,8‰
Équipements & services à Inzinzac-Lochrist
285 équipements recensés, soit 43 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
23
Commerces
64
Santé
16
Écoles & formation
40
Sport & culture
2
Transports
Médecins & tarifs à Inzinzac-Lochrist
7 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
