Le Lavandou

Le marché du Lavandou affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,9% sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière structurelle, supérieure à la moyenne régionale (+4,2%). Le prix médian de 5 087 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,9%, révèle une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. de +1,1 point par rapport aux communes voisines de même profil touristique, confirmant une demande spéculative et résidentielle polarisée. La faible part de logements vacants (1,5%) et le volume de transactions (33 en 2024) indiquent une tension offre/demande persistante, limitant les risques de correction à court terme malgré un marché déjà mature.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,9% s’inscrit dans une fourchette optimale pour un marché touristique mature, où la préservation patrimoniale prime sur le rendement pur. La part de locataires (45,5%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian à 16,5 €/m²) suggèrent une demande locative captive, mais la faible part de maisons (32,7%) limite l’attractivité pour les investisseurs en résidence principale longue durée. La stratégie doit privilégier l’acquisition de biens en copropriété haut de gamme ou de résidences secondaires, avec un horizon de détention de 7 à 10 ans pour capter la plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. résiduelle.

Le niveau de vie médian (20 970 €) et un taux de pauvreté de 18% révèlent une population à deux vitesses, avec une classe moyenne supérieure polarisée autour des emplois touristiques et une frange vulnérable dépendante des revenus saisonniers. La densité d’équipements (1 311 pour 25 000 habitants) est surdimensionnée pour une commune de cette taille, mais concentrée dans le centre-ville, créant des déséquilibres spatiaux. La sécurité, avec des indicateurs de vols et dégradations inférieurs à la moyenne départementale (SSMSI 2025), renforce la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché résidentiel, mais la dépendance au tourisme expose à des cycles saisonniers de désirabilité.