Cogolin

Le marché de Cogolin affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,3 % sur 5 ans, confirmant une tendance haussière modérée mais structurellement limitée par un prix médian au m² de 3 750 €, soit un niveau encore inférieur de 15 % à la moyenne des communes littorales du Var. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché reste faible, avec seulement 33 transactions enregistrées en 2024, suggérant une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des échanges sur des segments spécifiques (résidences secondaires, investisseurs locaux). La part de logements vacants à 9,8 % indique une pression à la baisse sur les prix, compensée partiellement par une demande touristique persistante, mais sans dynamique de rattrapage significative.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5 % positionne Cogolin dans une fourchette intermédiaire entre rendement pur et préservation patrimoniale, avec un équilibre fragile entre tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (43,6 % de locataires) et risque de vacance structurelle. La faible part de maisons (38,2 %) limite les opportunités de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. par rénovation lourde, tandis que la médiane de revenus à 20 380 € et un taux de pauvreté à 18 % réduisent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des locataires potentiels. Une stratégie de ciblage des résidences secondaires ou des investisseurs étrangers pourrait optimiser le rendement, mais au prix d’une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite en cas de retournement du marché touristique.

Le cadre de vie de Cogolin présente des risques modérés en matière de sécurité, avec des indicateurs de délinquance (9,5 dégradations pour 1 000 habitants) et de trafics (0,5 pour 1 000 habitants) supérieurs à la moyenne des communes périurbaines du Var, mais inférieurs aux pôles urbains. La densité d’équipements (1 381 pour 10 000 habitants) est correcte, mais déséquilibrée vers le tourisme (24 équipements) et les services (866), au détriment des infrastructures éducatives et sanitaires (171 équipements). La revente pourrait être pénalisée par une demande locale atone et une dépendance au marché secondaire, malgré une attractivité résidentielle pour les retraités et télétravailleurs.