Gassin

Le marché de Gassin affiche une performance exceptionnelle sur 5 ans avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 22,1%, bien supérieur à la moyenne régionale (Côte d'Azur : ~8-10%), positionnant la commune en phase haussière avancée. Le prix médian de 6 167 €/m², couplé à un volume de transactions limité à 6 unités en 2023, suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible et une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). vers une demande haut de gamme. Cette dynamique, combinée à un écart de rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,4% (loyer médian de 22,6 €/m²), indique un marché en surchauffe où la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. patrimoniale prime sur la rentabilité locative, avec un risque de correction à moyen terme si la croissance des prix ne se stabilise pas autour de 5-7% annuel.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,4% est en deçà des standards d'un marché locatif classique (5-7% en PACA), mais se justifie par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (loyer médian élevé rapporté au prix) et une demande résidentielle polarisée vers des profils solvables. La faible rotation des transactions (6 ventes en 2023) renforce le risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., orientant la stratégie vers un investissement patrimonialpatrimonial — Qui vise à préserver et transmettre un capital sur le long terme, plutôt que le rendement immédiat. à long terme plutôt qu'un rendement pur. Les acquéreurs doivent anticiper une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle de 10-15% en cas de retournement du cycle, compensée par une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. latente si la tendance haussière se poursuit.

Le cadre de vie de Gassin, caractérisé par un niveau de vie élevé (prix médian > 6 000 €/m²) et une densité d'équipements premium (accès aux plages, proximité des golfs), génère une désirabilité structurelle pour une clientèle internationale et locale aisée. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI inférieur à la moyenne départementale (83), est un atout différenciant, mais la faible densité de transactions (6 ventes) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, avec un risque de stagnation des prix en cas de baisse de la demande haut de gamme. Les points de vigilance incluent la dépendance au tourisme saisonnier et l'absence de projets urbains majeurs pouvant impacter la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à horizon 5 ans.