Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
6 196 €/m²
Loyer
24.9 €/m²
Rendement brut
4.8 %
Évolution/an
-2.1 %
Population
20 884
Revenu médian
34 670 €/an
Analyse de Sceaux
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Sceaux affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -2.1%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² élevé à 6 196€. Le volume de transactions (18 en 2024) révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, typique des marchés polarisés où les prix résistent mais les échanges se raréfient. La part de maisons (19.9%) et le taux de vacance (3.7%) suggèrent une offre segmentée, avec une demande concentrée sur les biens haut de gamme, limitant la pression à la baisse mais aussi les opportunités d'acquisition à prix décoté.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4.8% positionne Sceaux dans une zone de rendement modéré, reflétant un équilibre entre attractivité résidentielle et pression fiscale locale. La part de locataires (49.4%) indique une demande locative captive, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste faible compte tenu du revenu médian élevé (34 670€) et du taux de pauvreté contenu (7%). La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (marché résilient mais peu liquide) et ciblage de niches (résidences secondaires ou biens premium) pour compenser la faible rotation du parc.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs SSMSI parmi les plus bas du département (7.4 cambriolages pour 1 000 habitants, 1.1 vols violents), renforçant la désirabilité malgré un revenu médian élevé. La densité d'équipements (739 pour 19 700 habitants) est supérieure à la moyenne francilienne, avec une concentration notable en santé (274) et services (236), mais une offre commerciale (145) et touristique (14) sous-dimensionnée pour une ville de cette taille. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité du pôle d'emploi parisien et la qualité des réseaux de transport (8), tandis que les points de vigilance incluent la dépendance au marché haut de gamme et la faible diversification économique locale.
Profil de Sceaux
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
20 884
habitants
Densité
5 801
hab/km²
Superficie
3.6
km²
Code postal
92330
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian34 670€/an+54%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires47,8%-18%
Locataires49,4%+23%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons19,9%-63%
Logements vacants3,7%-54%
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris
Vitalité économique de Sceaux
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 80/100Dynamique de l'emploi salarié : 70/100
Emploi salarié privé
2 352
+1,2 % sur un an
Établissements employeurs
345
+1,8 % sur un an
Procédures collectives
3 814
dépt 92 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Sceaux
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 638 €
Femmes 2 383 € · hommes 2 929 € — soit 18,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 803 €
Professions intermédiaires2 928 €
Employés1 949 €
Ouvriers2 372 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Sceaux, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
87/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Sceaux — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainPhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Sceaux est exposée à 3 types de risques recensés (mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Sceaux, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 14 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Sceaux
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Sceaux (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 5 526 DPE 14.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Sceaux
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Sceaux (36,38 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 146 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Sceaux −125 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hauts-de-Seine (92), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
10 729
Part de CDI
67 %
Alternance
7 %
Brut médian proposé
1 888 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 121 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
84
Sceaux figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 84/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Sceaux est 1ᵉ / 34 du département (Hauts-de-Seine) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,5‰
Dégradations6,4‰
Violences intrafamiliales1,6‰
Violences hors foyer1,5‰
Vols contre les personnes8,5‰
Vols dans les véhicules1,4‰
Escroqueries8,8‰
Équipements & services à Sceaux
739 équipements recensés, soit 35 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
145
Commerces
274
Santé
30
Écoles & formation
32
Sport & culture
8
Transports
14
Tourisme
Médecins & tarifs à Sceaux
57 médecins référencés dans 15 spécialités — 51% en secteur 1 (tarif Sécu), 49% en secteur 2 (dépassements), 84% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.