Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
6 241 €/m²
Loyer
14.0 €/m²
Rendement brut
2.7 %
Évolution/an
-8.3 %
Population
1 640
Revenu médian
26 580 €/an
Analyse de Corbreuse
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Corbreuse affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2.3% (loyer médian à 14€/m² pour un prix médian à 7 421€/m²), traduisant une prime de risque faible mais une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. déjà intégrée dans les actifs résidentiels. La part de maisons (81.6%) et la vacance maîtrisée (6%) suggèrent une demande structurelle pour l'habitat individuel, mais le volume de transactions (8 en 2022) indique une faible rotation, caractéristique d'un marché peu polarisé et donc peu liquide. L'absence de données sur l'évolution des prix (millesime unique) empêche d'identifier un cycle clair, mais la stabilité des fondamentaux démographiques (revenu médian à 26 580€) limite le risque de correction brutale.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2.3% est insuffisant pour justifier un investissement locatif pur, d'autant que la part des locataires (22.9%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian stable) ne compensent pas le faible rendement. La domination des propriétaires (76.3%) réduit la pression sur le marché locatif, tandis que la faible vacance (6%) limite les opportunités de repositionnement. Stratégiquement, l'acquisition devrait cibler une résidence principale ou une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à long terme via des actifs sous-évalués, plutôt qu'un rendement immédiat.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (indice de dégradations à 6.7 pour 1 000 habitants en 2025) et peu exposé aux risques criminels (vols violents et trafics nuls), ce qui renforce la désirabilité pour les ménages stables. La densité d'équipements (65 au total, dont 33 services et 14 sports/culture) est supérieure à la moyenne des communes rurales, mais l'absence de transports et de commerces de proximité limite l'attractivité pour les actifs mobiles. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché, mais la part élevée de maisons (81.6%) et le revenu médian (26 580€) assurent une demande résiliente pour les familles, avec un risque de stagnation des prix en cas de retournement économique.
Profil de Corbreuse
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 640
habitants
Densité
103
hab/km²
Superficie
15.9
km²
Code postal
91410
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 580€/an+18%
Propriétaires76,3%+32%
Locataires22,9%-43%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons81,6%+51%
Logements vacants6,0%-25%
Intercommunalité : CC le Dourdannais en Hurepoix (CCDH)
Vitalité économique de Corbreuse
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
101
-6,5 % sur un an
Établissements employeurs
22
+10,0 % sur un an
Procédures collectives
3 420
dépt 91 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Corbreuse
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Corbreuse en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Corbreuse, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
70/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Corbreuse — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Inondation
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Corbreuse est exposée à 1 type de risque recensé (inondation). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Corbreuse, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Corbreuse
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Corbreuse (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 236 DPE 5.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Corbreuse
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Corbreuse (33,61 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 059 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Corbreuse −212 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Essonne (91), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 102
Part de CDI
62 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 868 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
75
Corbreuse figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 75/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Corbreuse est 28ᵉ / 93 du département (Essonne) pour le cadre de vie.
Dégradations6,1‰
Escroqueries3,7‰
Équipements & services à Corbreuse
65 équipements recensés, soit 40 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
6
Commerces
8
Santé
4
Écoles & formation
14
Sport & culture
Écoles & établissements à Corbreuse
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.