Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 054 €/m²
Loyer
15.7 €/m²
Rendement brut
9.2 %
Évolution/an
-12.5 %
Population
5 875
Revenu médian
28 970 €/an
Analyse de Saint-Arnoult-en-Yvelines
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Arnoult-en-Yvelines affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² de 2 856 € en 2022, soit un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,6 % sur la base d’un loyer médian de 15,7 €/m², suggérant une prime de risque modérée pour un marché périurbain francilien. Le volume de transactions (6 en 2022) et une part de logements vacants de 7,4 % indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, mais la domination des maisons (76,7 %) et un taux de pauvreté de 5 % (revenu médian à 28 970 €) confirment un ancrage résidentiel stable, peu exposé aux cycles spéculatifs. La concentration des transactions en 2022 (millesime_prix) et l’absence de correction récente suggèrent un marché en phase de stagnation, avec une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. soutenue par la demande locale plutôt que par des flux externes.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,6 % est attractif pour un marché périurbain, mais la part des locataires (22,2 %) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian bas) limitent les opportunités de rendement pur. La faible part de vacance (7,4 %) et la domination des propriétaires (74,2 %) réduisent les risques de turnover locatif, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (6 transactions/an) impose une stratégie de détention longue. L’investisseur doit privilégier la capitalisation sur la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. future du foncier résidentiel plutôt que sur des flux locatifs récurrents.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs SSMSI parmi les plus bas de la région (5,7 cambriolages pour 1 000 habitants, 4,3 dégradations, 11,7 usage de stupéfiants pour 1 000 habitants), renforçant la désirabilité pour les ménages aisés. La densité d’équipements (373 au total, dont 36 commerces et 32 équipements sportifs/culturels) et la part élevée de maisons (76,7 %) créent un écosystème résidentiel autonome, limitant les risques de dépréciation. Les points de vigilance résident dans la faible densité de transports (12 équipements) et la dépendance à l’automobile, mais la qualité de vie et la sécurité compensent ces contraintes pour une revente future liquide.
Profil de Saint-Arnoult-en-Yvelines
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
5 875
habitants
Densité
463
hab/km²
Superficie
12.7
km²
Code postal
78730
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian28 970€/an+29%
Taux de pauvreté5,0%-66%
Propriétaires74,2%+28%
Locataires22,2%-44%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons76,7%+42%
Logements vacants7,4%-7%
Intercommunalité : CA Rambouillet Territoires
Vitalité économique de Saint-Arnoult-en-Yvelines
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 37/100Dynamique de l'emploi salarié : 95/100
Emploi salarié privé
694
+2,7 % sur un an
Établissements employeurs
122
-0,8 % sur un an
Procédures collectives
3 216
dépt 78 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Arnoult-en-Yvelines
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 648 €
Femmes 2 425 € · hommes 2 758 € — soit 12,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 124 €
Professions intermédiaires2 880 €
Employés1 982 €
Ouvriers1 993 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Arnoult-en-Yvelines, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
70/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Arnoult-en-Yvelines — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Risques recensés
0
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
très faible
Radon
faible
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Saint-Arnoult-en-Yvelines, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (9 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Arnoult-en-Yvelines
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Arnoult-en-Yvelines (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 560 DPE 23.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Saint-Arnoult-en-Yvelines
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Arnoult-en-Yvelines (32,70 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 030 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Arnoult-en-Yvelines −241 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Saint-Arnoult-en-Yvelines est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Saint-Arnoult-en-Yvelines
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Yvelines (78), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 418
Part de CDI
62 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 961 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 119 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
91
Saint-Arnoult-en-Yvelines figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 91/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saint-Arnoult-en-Yvelines est 14ᵉ / 90 du département (Yvelines) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,7‰
Dégradations4,1‰
Violences intrafamiliales2,6‰
Vols contre les personnes3,1‰
Violences sexuelles2,2‰
Escroqueries5,4‰
Équipements & services à Saint-Arnoult-en-Yvelines
373 équipements recensés, soit 63 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
36
Commerces
71
Santé
10
Écoles & formation
32
Sport & culture
12
Transports
6
Tourisme
Écoles & établissements à Saint-Arnoult-en-Yvelines
4 écoles · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.